Parigi IV - Duplex e monolocale da unire - 3 camere - Saint Merri

Nel cuore del ricercato quartiere del Marais, in un edificio del XVIII secolo, Engel & Völkers vi propone questo appartamento eccezionale, un duplex completamente ristrutturato da un architetto, con una superficie di 96,45 m² (legge Carrez) che conquista per il suo fascino unico e i suoi ampi volumi. Situato al 2° e 3° piano accessibili da una scala, unisce con eleganza autenticità e modernità. Il carattere dell'antico è stato accuratamente preservato: magnifico parquet a Versailles, camino d'epoca e bella altezza del soffitto conferiscono al luogo un'atmosfera calda e raffinata. Al 2° piano, un ampio soggiorno esposto a sud ospita una cucina a vista, arredata e attrezzata, per un totale di 63,25 m². Un bagno per gli ospiti completa questo livello. Al piano superiore, un'elegante suite padronale, anch'essa orientata a sud, offre una cabina armadio su misura e un bagno con toilette. Adiacente al bagno, una superficie di 27 m² completamente da ristrutturare offre un grande potenziale di ampliamento, e può essere unita al duplex esistente. Il complesso permetterebbe di creare un bell'appartamento familiare di circa 123 m², comprendente tre camere da letto e due bagni, unendo comfort moderno e fascino dell'antico. Grazie all'eccellente certificazione energetica del duplex ristrutturato, la valutazione energetica dei lotti combinati sarà molto favorevole. Due cantine completano questa offerta rara nel cuore di un quartiere ricercato. Certificazione energetica: C/ 138 Emissioni gas serra: C/29 Condominio di 29 lotti Stima dei costi annuali di energia dell'alloggio: 1040 € - 1450 € Spese annuali medie: 5280 €. Procedura in corso: no. Commissioni di transazione 5% IVA inclusa a carico dell'acquirente. Prezzo netto venditore: 1 690 000€ Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr