Appartamento all’ultimo piano – 2-4 camere da letto – Vicino a Place Victor Hugo e all’Arco di Trionfo

A un indirizzo prestigioso, ricercato e ambito, ENGEL & VÖLKERS presenta questo appartamento di 119,74 m² (Loi Carrez) (superficie totale: 183,81 m²), attualmente suddiviso in tre appartamenti distinti, con possibilità di collegarli per creare un unico grande appartamento. Ristrutturato da un architetto nel 2016, l’immobile si trova al sesto piano di un edificio haussmanniano di altissimo standing, servito da ascensore, con custode e parti comuni lussuose. La luminosità è eccezionale grazie a grandi vetrate. L’appartamento comprende: Un soggiorno con cucina a vista che offre una vista sui tetti di Parigi e sulla Torre Eiffel, altezza del soffitto fino a 3,68 m, WC separato. Una camera padronale con bagno e WC. Una seconda camera con grande vetrata, bagno con doccia e cabina armadio. Un soppalco di 23 m² (altezza del soffitto 1,77 m) con bagno con doccia e WC. Un grande monolocale adiacente di 30 m² con ingresso indipendente, grande vetrata, altezza del soffitto di 3,63 m, cucina, soggiorno, bagno con doccia, camera su soppalco e vista sui tetti. Un secondo monolocale adiacente di 20 m² con ingresso indipendente, cucina, bagno con doccia e WC, piccolo soppalco per deposito, ufficio o letto singolo. Le pareti non sono portanti, offrendo la possibilità di collegare l’insieme dei tre appartamenti in un unico immobile d’eccezione. Sarete conquistati dalla qualità delle finiture, dalla luminosità, dalle vetrate, dalle viste aperte, dal parquet d’origine e dalla notevole altezza del soffitto. Una cantina completa l’immobile, con possibilità di acquistare due posti auto nelle immediate vicinanze. Contesto: Tranquillo, vicino a rinomati negozi di alimentari, istituti scolastici ricercati e trasporti. Questo indirizzo coniuga arte di vivere e funzionalità, ideale come residenza principale o pied-à-terre parigino d’eccezione. Prestazione energetica: Ottima prestazione grazie all’isolamento e al sistema di climatizzazione/pompa di calore. DPE: C / 153 GES: A / 4 Stima dei costi energetici annui: 1 420 € a 1 970 € Informazioni condominiali: Immobile soggetto al regime di condominio Numero di lotti nel condominio: 26 lotti Procedura in corso: sì Spese annue medie: 4 220 € Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore. Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr