SHOWROOM- / BÜROFLÄCHE IM EG MIT POTENZIAL

In der Wohn- und Gewerbeliegenschaft «Limmattalstrasse 38 in Zürich-Höngg» vermieten wir eine flexible Büro- und Gewerbefläche mit insgesamt ca. 654 m². Diese teilt sich auf ca. 271 m² im Erdgeschoss und eine grosszügige Neben-, Werkstatt- oder Lagerfläche von ca. 383 m² im Tiefparterre auf *. Objektbesonderheiten: - Hohe Visibilität durch breite Schaufensterfront - Flexible Eingangssituation mit zwei Zugängen - Effizientes Layout mit offener Raumaufteilung - Mix aus Open Space und Begegnungszonen - Offene Teeküche - Getrennte Toiletten - Parkettboden im EG - Industrieboden im Tiefparterre - Praktische Anlieferung ins EG - Deckenhöhen bis ca. 3 Metern - Vorrichtungen für eine Absauganlage - Warenaufzug mit 2‘000 kg Traglast - Bodenbelastbarkeit von ca. 2‘500 kg / m² - Optionale Parkplätze / Garage - Veloparking zur Mitbenutzung - Minergie-zertifiziert Die am Hang erbaute Liegenschaft befindet sich direkt an der Grenze zwischen dem Höngg-Quartier und dem pulsierenden Kreis 5. In nur 2 Gehminuten befindet sich die Haltestelle «Eschergutweg», von der aus man mittels der Tramlinien 13 eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Zürich mit weiteren Anschlussmöglichkeitenan den Nah- und Fernverkehr hat. Die Autobahn erreicht man ca. innert vier Fahrminuten. Ebenfalls in kurzer Distanz befindet sich das Zentrum von Höngg oder auch der Wipkingerplatz, wo Ihnen zahlreiche Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Fahrradabstellplätze und optionale Stellplätze vor der Liegenschaft sowie öffentliche Parkplätze in der Umgebung runden die Erreichbarkeit dieses urbanen Standorts optimal ab. * Der Mietzins beläuft sich auf ca. CHF 266.00 m² / Jahr. Dabei handelt es sich um einen Mischpreis zwischen der Fläche im EG und Tiefparterre. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! G-BY522