Engel & Völkers

Gemütliches Reihenmittelhaus mit Einlieger und schönem Garten

490.000 €
  • 4 Locali
  • 2 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~130 m² Superficie abitabile
  • ~437 m² Superficie terreno
  • ~16 m² Superficie terrazzo

Descrizione

Wir möchten Ihnen ein großzügiges Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage in Wuppertal Uellendahl am Raukamp vorstellen. Durch die Lage in einer Sackgasse haben Sie keinen Verkehr in der Straße und können Ruhe genießen. In der Eingangsetage befindet sich eine separate, barrierearme Einliegerwohnung von ca. 27 qm. Diese eignet sich für Familienmitglieder oder zur Vermietung. Vor der Einliegerwohnung könnte man eine kleine Terrasse gestalten. Weiterhin haben Sie im Erdgeschoss zwei Kellerräume, eine großzügige Diele und ein Gäste-Duschbad. Auf der Wohnetage im ersten OG finden Sie in offener, rundläufiger Anordnung eine Küche mit Essplatz und Zugang zur Terrasse und zum Garten und ein gemütliches Wohnzimmer mit einem tollen Kamin. Zwei weitere Schlafzimmer und ein innenliegendes Wannenbad runden die Etage perfekt ab. Im Dachgeschoss finden Sie die großzügige, zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche mit zwei schönen Zimmern mit großen Dachfenstern und einer Abstellkammer mit Dachfenster, in der vorbereitend Wasseranschlüsse für einen Badausbau liegen. Der sonnige Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und Kinder, er verfügt über ein Gartenhaus und einen Ausgang in den dahinter liegenden Wald. Zum Haus gehört eine geräumige Einzelgarage mit elektrischem Tor, zwei Stellplätze befinden sich davor. Nach einer Sanierung entsteht hier Ihr Traumhaus, wann möchten Sie mit uns besichtigen ?
Caratteristiche
BalconeCucina integrataGiardinoTerrazzaVista verde
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Engel & Völkers Wuppertal

Il tuo consulente: Yvonne Bornemann

ID proprietà: W-02WTI0

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Villetta a schiera

  • Locali

    4

  • Camere da letto

    2

  • Bagni

    2

  • Numero di piani

    2

  • Superficie abitabile

    ~130 m²

  • Superficie terreno

    ~437 m²

  • Superficie terrazzo

    ~16 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~100 m²

  • Pavimento

    Tappeto, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1981

  • Classe di efficienza energetica

    E

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione energetica

  • Domanda finale di energia

    140.6 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Riscaldamento a pavimento

  • Fonte di energia

    Riscaldamento elettrico, Riscaldamento a pavimento

Posizione: Uellendahl-Ost, Wuppertal

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im oberen Uellendahl, umgeben von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage bietet die ideale Kombination aus Ruhe und bester Anbindung: Elberfeld und Barmen sind schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A46 und A1. Schulen, Kindergärten, Sportstätten, zwei Krankenhäuser sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bushaltestellen, sind fußläufig erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Lebensqualität und die perfekte Verbindung von Natur und urbaner Infrastruktur. Informationen zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 140,6 kWh/(m²*a), Baujahr: 1981 wesentlicher Energieträger: Strom, Energieeffizienzklasse: E.

Planimetrie (3)

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