Reserviert: Historisches Erbe trifft Zukunft – Ein Grundstück für besondere Projekte

Selten bietet sich die Gelegenheit, ein Grundstück mit einer derart außergewöhnlichen Größe, gewachsener baulicher Umgebungsstruktur und vielseitigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Auf rund 2.748 m² eröffnet sich an einer infrastrukturell hervorragend angebundenen Lage ein Grundstück, das Raum für Visionen schafft – sei es für die Verwirklichung eines repräsentativen Privatdomizils oder als attraktive Grundlage für eine anspruchsvolle Projektentwicklung.

Mit einer Straßenfront von ca. 31 Metern, einer Grundstückstiefe von etwa 100 bis 110 Metern sowie einer rückwärtigen Breite von ca. 20 Metern bietet das Grundstück eine außergewöhnliche Dimensionierung, die vielfältige Bebauungskonzepte in Abstimmung mit der Krefelder Baubehörde ermöglichen kann.

Der vorhandene Gebäudebestand lässt heute noch die ursprüngliche kleinbäuerliche Nutzungs- und Gebäudestruktur erkennen. Die Bestandsgebäude verfügen über einen umbauten Raum von insgesamt ca. 1.200 m³ sowie eine Brutto-Grundfläche von rund 272 m². Aus heutiger Sicht ist von einem Abriss der vorhandenen Bebauung auszugehen, wodurch sich die Chance eröffnet, diesen besonderen Ort neu zu interpretieren und zeitgemäß zu entwickeln.

Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen Bebauungsstruktur mit unterschiedlichen Gebäudeformen. Diese harmonisch gewachsene Umgebung verleiht dem Standort einen eigenständigen Charakter und eröffnet gleichzeitig interessante planerische Perspektiven.

Da für das Grundstück kein Bebauungsplan besteht, richtet sich die planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB. Demnach hat sich eine zukünftige Bebauung in die Eigenart der näheren Umgebung einzufügen. Teile der angrenzenden Nachbarbebauung wurden grenzständig errichtet. Im Rahmen einer konkreten Planung sind daher in Abstimmung mit den zuständigen Baubehörden die Themen Abstandsflächen sowie mögliche Grenzbebauungen zu prüfen.

Ob als außergewöhnliches Zuhause mit parkähnlichem Grundstück oder als vielversprechender Entwicklungsstandort für Investoren und Bauträger – diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Größe, Lage und Entwicklungschancen. Grundstücke dieser Qualität und mit einem derart vielseitigen Potenzial sind nur selten am Markt verfügbar und eröffnen kreativen Köpfen die Möglichkeit, etwas Besonderes zu schaffen.