Appartamento ai piedi del ghiacciaio dei Bossons

Situato nella parte alta di Les Bossons, a pochi minuti dal centro di Chamonix, questo appartamento passante di oltre 70 m² conquista per gli ampi volumi, la luminosità e il potenziale di ristrutturazione.

Occupa il secondo e ultimo piano di un piccolo condominio composto da soli sei alloggi e gode di una posizione privilegiata in altura, di un’esposizione sud-ovest e di ampie aperture che gli conferiscono una piacevole sensazione di spazio.

L’appartamento si sviluppa intorno a un ingresso che conduce al soggiorno, alla cucina indipendente, a due camere da letto, a un bagno con doccia e a servizi igienici separati. L’ampio soggiorno costituisce il cuore dell’abitazione. Inondato di luce naturale, beneficia di una bella altezza del soffitto e ospita un camino funzionante, che conferisce fascino e carattere a questo ambiente.

Grazie alla sua configurazione passante, l’appartamento offre diverse prospettive sull’ambiente circostante. Da un lato, le aperture si affacciano sul giardino comune alberato del condominio; dall’altro, consentono di apprezzare il contesto naturale e rilassante del torrente dei Bossons, il cui dolce mormorio contribuisce al fascino del luogo.

Sebbene oggi necessiti di una ristrutturazione, gli ampi volumi, la distribuzione degli spazi e la luminosità offrono numerose possibilità di riorganizzazione. Rappresenta un’ottima opportunità per progettare un interno contemporaneo e personalizzato, preservando al contempo il carattere degli elementi esistenti.

La proprietà è completata da una cantina, un garage chiuso e posti auto privati. Il riscaldamento è garantito da un impianto condominiale a gas.

Per gli acquirenti che desiderano disporre di uno spazio aggiuntivo, è inoltre possibile acquistare separatamente un ampio box chiuso di circa 45 m², direttamente integrato nel condominio. Questo spazio costituisce un autentico vantaggio per riporre o stoccare attrezzature.

Apprezzato per l’ambiente residenziale e la vicinanza alla natura, il quartiere di Les Bossons beneficia di una posizione ideale, tra tranquillità e accessibilità. Ai piedi dell’omonimo ghiacciaio, l’appartamento si trova a meno di cinque minuti a piedi dalla stazione di Les Bossons e dalle fermate degli autobus, che consentono di raggiungere facilmente i diversi luoghi e servizi della valle. La vicinanza ai trasporti pubblici facilita gli spostamenti quotidiani, permettendo al contempo di godere di un contesto abitativo tranquillo.

Con la sua posizione all’ultimo piano, la configurazione passante, gli ampi volumi e i numerosi locali accessori, questo appartamento riunisce importanti caratteristiche per un progetto di ristrutturazione di qualità, sia come residenza principale sia come pied-à-terre a Chamonix.

Riferimento E&V: W-04B7C5

DPE: F (384 kWh/m²/anno) Abitazione a consumo energetico eccessivo: classe F Emissioni di CO2: F (85 kg CO₂/m²/anno) Stima dei costi energetici annuali dell’abitazione: tra 2.510 euro e 3.450 euro all’anno.

Prezzo: 525.000,00 euro Onorari di intermediazione del 5% IVA inclusa, a carico dei venditori.

Le informazioni sui rischi ai quali è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.