Engel & Völkers
Modern kitchen with wood cabinets, gray tile floor, and a rock wall. A gray table with clear chairs sits under a copper pendant light.

Un rifugio sopra Merano – Vivere in armonia con la natura e l’architettura

440.000 €
  • 3 Locali
  • 1 Camere da letto
  • 1 Bagni
  • ~81 m² Superficie totale
  • ~59 m² Superficie abitabile
  • ~14 m² Superficie terrazzo

Descrizione

Questa proprietà unica non è un rifugio alpino in senso tradizionale, bensì un luogo di ritiro consapevole – uno spazio di silenzio e rigenerazione per il corpo e la mente, pensato per creare distanza dalla frenesia quotidiana. Situato a circa 30 metri sopra i tetti della città termale di Merano, sul soleggiato Monte Küchelberg, si trova questo appartamento seminterrato in un ex sanatorio per malattie polmonari. Immerso in un paesaggio in cui la forza alpina si fonde con la leggerezza mediterranea, è raggiungibile solo a piedi - a sottolineare la sua posizione esclusiva. A nord, le maestose cime oltre i 3.000 metri del Gruppo di Tessa offrono protezione da forti venti, mentre lo sguardo si apre a sud verso la valle dell’Adige con il suggestivo Monte Macaion e, sullo sfondo, le Dolomiti. A est si apre l’ingresso alla Val Passiria, a ovest il panorama si estende fino alla Val Venosta - una vista impareggiabile da un luogo baciato dal sole per oltre 300 giorni all’anno. L’appartamento sembra letteralmente scolpito nella roccia: gli ambienti sono incastonati su tre lati nel paragneis, con la parete di roccia lasciata a vista nella zona giorno per diventare un vero e proprio elemento naturale d’arredo. La disposizione originale è stata mantenuta con sensibilità: si accede direttamente alla zona giorno-pranzo-cucina attraverso un portico ad archi aperti. A est si trova la zona relax, mentre a ovest sono situati la camera da letto e il bagno cieco. Il progetto architettonico segue il concetto di una “semplicità alpina non costruita” - essenziale, autentica, sincera. Ispirato al modernismo italiano, lo spazio è caratterizzato da materiali naturali e arredi selezionati: noce scuro, gres porcellanato grigio ruvido, elementi firmati USM, Kartell, Artemide e Agape. Dal punto di vista fisico-strutturale, la ristrutturazione ha rappresentato una sfida: nonostante l’isolamento naturale garantito dalla roccia, la presenza di umidità era rilevante, e cosi é stato deciso di installare anche un riscaldamento a pavimento elettrico. Grazie a una completa demolizione interna, l’impiego di materiali naturali traspiranti e un sistema di ventilazione controllata, è stato possibile creare un microclima stabile e sano.
Caratteristiche
TerrazzaVista sulle montagneVista aperta
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Engel & Völkers Merano

ID proprietà: W-0300KS

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Appartamento

  • Condizioni

    Eccellente

  • Locali

    3

  • Camere da letto

    1

  • Bagni

    1

  • Superficie totale

    ~81 m²

  • Superficie abitabile

    ~59 m²

  • Superficie terrazzo

    ~14 m²

  • Pavimento

    Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Certificato energetico disponibile

    In corso

    Posizione: Dorf Tirol, Alto Adige

    Tra natura alpina e charme cittadino L’immobile si trova in una posizione unica sul Monte Küchelberg, uno dei pendii più soleggiati e ambiti sopra Merano. A soli 30 metri di dislivello dal centro città, questo luogo combina in modo straordinario la quiete alpina con la vicinanza ai servizi urbani. L’accesso avviene esclusivamente a piedi tramite un sentiero storico - un primo segno dell’atmosfera appartata e speciale di questa proprietà. Merano è incastonata in una valle pittoresca, circondata da maestose catene montuose su tre lati e aperta verso sud sulla valle dell’Adige dal clima mediterraneo. Il mix tra un clima mite, vegetazione rigogliosa e una lunga tradizione termale rende Merano uno dei luoghi più desiderati in Alto Adige. Il Küchelberg è tra le zone residenziali più pregiate della città, non solo per la sua esposizione solare durante tutto il giorno. È attraversato da una fitta rete di sentieri panoramici - tra cui la famosa Passeggiata Tappeiner - e offre un accesso diretto alla natura in ogni stagione. Nonostante ciò, il centro di Merano con i suoi caffè, mercati, boutique e offerte culturali si raggiunge in pochi minuti a piedi. L’area circostante è caratterizzata da ville storiche, vigneti e boschi. La posizione elevata garantisce una vista aperta e non edificabile sulla città, sulla valle dell’Adige e sulle vette circostanti – dal Gruppo di Tessa a nord, passando per la Val Passiria a est, fino alle Dolomiti a sud. Qui si vive immersi nella natura, senza rinunciare alla vicinanza alla vita culturale: un rifugio esclusivo con apertura verso il mondo.

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    Fornitore:

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