Preisentwicklungen und Trends in Salzburg

Wohnimmobilien in Salzburg sind äußerst begehrt. Besonders gefragt sind Objekte in attraktiven Stadtlagen sowie Lagen mit Panoramablick oder Seenähe. Die Zahl der verkaufter Ein- und Zweifamilienhäuser sank im Bundesland leicht infolge der Verunsicherung durch die Zinsentwicklung. Die durchschnittlichen Immobilienpreise zeigten sich relativ stabil.

Im Segment der Eigentumswohnungen war eine Kaufzurückhaltung im dritten Quartal spürbar. Die Preisentwicklung stagnierte daher in weniger attraktiven Lagen. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter bleibt seit Jahresmitte 2022 auf rund 5.800 Euro bestehen.

Während Salzburg im Jahr 2022 von dem Rückgang an Baufertigstellungen im Wohnbau noch ausgenommen war, ist in 2023 mit rückläufigen Baufertigstellungen zu rechnen. Trotz aktueller Dynamiken ist von einer auch weiterhin stabilen Nachfrage im Bundesland Salzburg auszugehen. In einfacheren Lagen ist mit kurzfristigen Bewertungsabschlägen zu rechnen, während in guten und sehr guten Lagen auch noch mit weiteren Preissteigerungen zu rechnen ist. 

Die weltberühmte Stadt am Fuße der Festung Hohensalzburg zieht nicht nur Touristen in ihren Bann. Auch als Wohnort ist Salzburg sehr gefragt und bietet eine hohe Lebensqualität und viele Arbeitsplätze. Die durchschnittlichen Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser lagen 2022 bei rund 1,28 Millionen Euro. Im Segment der Eigentumswohnungen haben die durchschnittlichen Quadratmeterpreise mit 6.341 Euro im Vergleich zu 2017 ein Plus von rund 43 Prozent vorzuweisen. Auch im gut angebundenen Umland steigt das Interesse an Wohnraum. Die Bevölkerung in der grünen Umgebung steigt daher kontinuierlich.

Die Region zwischen Alpen und Alpenvorland erlebt durch die hohe Lebensqualität auch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser in Seelage oder mit See- und Bergpanorama. Obwohl die Region insgesamt sehr ländlich geprägt ist, überwiegt dennoch der Anteil verkaufter Eigentumswohnungen deutlich. Die Transaktionszahl liegt bei 1.137. Der durchschnittliche Verkaufspreis von knapp 5.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 liegt damit deutlich höher als im Vorjahr. Die Entwicklung von hochwertigen Projekten schafft neue attraktive Wohnstandorte mit direktem Seezugang oder angebundenen Badeplätzen. Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser lassen sich dabei Spitzenpreise von teilweise über 10 Millionen Euro erzielen. 

Die Immobilienpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser in der Region Zell am See sind inzwischen auf über 800.000 Euro gestiegen und hält damit nach Kitzbühel das zweithöchste Preisniveau unter den untersuchten Regionen. Ein Preisrückgang durch die Zinserhöhung ist nicht festzustellen, lediglich die Transaktionszahl lagen ab Jahresmitte 2022 etwas niedriger als zuvor.

Der Immobilienmarkt ist bekannt für seine Attraktivität durch die einmalige Lage und gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufmöglichkeiten und Gesundheitseinrichtungen. Sowohl regionale als auch internationale Käuferinnen und Käufer sind hier aktiv. Immobilien in den besten Lagen, wie z.B. direkt am See oder in ruhiger Alleinlage über 1.000 m Höhe, sowie in sehr gut angebundenen Lagen und Zweitwohnsitzgebieten sind besonders begehrt.

„Salzburg liegt ideal – zentral in Österreich und gleichzeitig nahe München. Zu bieten hat Salzburg dabei eine Menge: die wunderschöne Hauptstadt an der Salzach, die bekannt für ihre Kultur und historische Altstadt ist, und dazu die Berge und Seen im ganzen Bundesland. Daher sind Salzburg und die Umgebung bei Touristen gleichermaßen gefragt wie als Wohnstandort. Außerdem entwickelt sich der Immobilienmarkt hier sehr positiv. In der Hauptstadt sind es exklusive Neubau-Penthäuser in Eins-a-Lage. Aber auch bei traumhaften Objekten an den Seen ist die Preisspanne nach oben weit geöffnet. Solche Objekte kommen allerdings nur selten auf den Markt."