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Immobilienpreise Wien – aktuelle Werte in allen Lagen

​Als eine der lebenswertesten Städte weltweit erlebt Wien eine hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien. Die Immobilienpreise Wien sind daher auf hohem Niveau und in allen Lagen steigend. Durch das Bevölkerungswachstum wird die Stadt in wenigen Jahren die Zwei-Millionen-Marke überschreiten, wodurch viel neuer Wohnraum benötigt wird.​​

1. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Wien?

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- 2021_Wien_Infokarte

Durch den hohen Zuzug ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Wien konstant auf sehr hohem Niveau und die Immobilienpreise in allen Lagen steigend. Seit 2016 stiegen die Preise für Wohnungen um rund 22,5 %, womit Wien die Spitzenposition bei den Durchschnittspreisen der Bundesländer verteidigt. Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser hält Wien ebenfalls die Spitzenposition unter den Bundesländern. 2020 wurden Objekte im Schnitt für knapp 700.000 Euro verkauft. Dies bedeutet zwar einen leichten Rückgang zum Vorjahr, mit über 40 % Plus seit 2016 waren die Jahre davor jedoch auch durch starke Preissprünge geprägt.

2. Wie viel kostet eine Eigentumswohnungen in Wien?

Im Zentrum, dem 1. Bezirk, sowie im 3. bis 9. Bezirk sind die Preise für Wohnungen zuletzt am stärksten gestiegen, obwohl hier bereits ein sehr hohes Niveau erreicht ist. Es werden zunehmend größere Wohnungen gesucht und der Anspruch an die Immobilie steigt. So sind hochwertige Ausstattung und moderne Smart Home Technik inzwischen bei einem großen Teil der Interessenten gefragt. Der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen lag 2020 bei 5.190 EUR/m².

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- 2021_Wien_Verkaufspreis

3. Wo liegen die aktuellen Mietpreise in Wien?

Wohnungen zur Miete sind in Wien ebenfalls sehr gefragt, weshalb sich die Durchschnittsmieten in zentralen Lagen auf hohem Niveau bewegen.

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- 2021_Wien_Miete
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- Wien

4. Wie unterscheiden sich die Wiener Immobilienpreise nach Lage?

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- 2021_Wien_Lagekarte.jpg

So hoch sind die Verkaufspreise (€) für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Wohnlage

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- EFH_2021_Wien_Preise-nach-Lagen.jpg

So viel kosten Eigentumswohnungen in den verschiedenen Wohnlagen Wiens (€/m²)

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- ETW_2021_Wien_Preise-nach-Lagen.jpg

5. Welche Stadtteile Wiens gehören zu welcher Lage?

Sehr gute Lage: Innere Stadt und Teile von Döbling, Hietzing und Währing


Gute Lage: Alsergrund, Josefstadt, Mariahilf, Neubau, Wieden, Landstraße, Hietzing, Döbling, Währing sowie Teile von Ottakring und Donaustadt


Mittlere Lage: Penzing, Hernals, Rudolfsheim-Fünfhaus, Margareten, Favoriten, Leopoldstadt


Einfache Lage: Floridsdorf, Donaustadt, Liesing, Simmering

6. Wie hoch sind die Preise für Wohnimmobilien in Wien?

Die Immobilienpreise Wien sind auf einem hohen Niveau. Während Wohnungen vor allem im Zentrum besonders gefragt sind, sind Ein- und Zweifamilienhäuser auch im Norden und Westen der Stadt äußerst gefragt.

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- 2021_Wien_Immobilienpreise

7. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Philipp Niemann

Philipp Niemann

Geschäftsführer Engel & Völkers Wien

„Wien hat nicht an Attraktivität verloren. Der Wohnimmobilienmarkt zeigt sich äußerst robust. Die vielfach angesprochene Stadtflucht, die durch die Pandemie verstärkt wird, trifft nur auf Familien mit Kind zu – ansonsten ist die Metropole Wien als Lebensmittelpunkt sehr gefragt. Der Wohnraumdruck bleibt dadurch hoch und die Preise steigen weiterhin moderat. Neue und nachhaltige Wohnkonzepte werden dringend benötigt."

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