Preisentwicklungen und Trends in Wien

Die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen in Wien sind 2022 gestiegen und lagen so bei 6.457 Euro pro Quadratmeter. Es bleiben vor allem die Innenstadt und der innere Gürtel und somit die Bezirke 1 bis 9 stark nachgefragt. Im 1. Bezirk wurde für eine besondere Wohnung ein Spitzenpreis von rund 28.000 Euro pro Quadratmeter erzielt. Bei Neubauwohnungen geht der Trend immer stärker in Richtung „Smart Home“ und Wohnungen, die nach eigenen Wünschen konfiguriert werden. Durch den hohen Kapitalfluss ist aktuell immer noch ein positiver Trend im Neubausegment zu erwarten, jedoch belasten die hohen Baukosten die Gewinnerwartungen der Investoren. Daher könnte die Bautätigkeit in näherer Zukunft noch weiter zurückgehen.

Die Zahl der verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser stagniert im Vergleich zum Vorjahr bei rund 1.000 Objekten. Während im Vorjahr noch über 60 Prozent der Transaktionen in den Randbezirken Floridsdorf, Donaustadt und Liesing lagen, ist zum Jahresende 2022 eine abkühlende Nachfrageentwicklung in den Randbezirken spürbar. Der durchschnittliche Verkaufspreis geht leicht zurück auf Grund dessen leicht zurück auf rund 930.000 Euro. Das Angebot an Immobilien bleibt in Wien knappt wodurch die Preise aktuell stabil bleiben. 

Wien wächst immer weiter. Die beliebte Metropole an der Donau war in den vergangenen Jahren von einem starken Nachfrageüberhang geprägt, der Immobilienpreise und Mieten deutlich hat steigen lassen. Die enorme Wirtschaftskraft der Stadt basiert unter anderem auf starken Clustern der Medienbranche sowie im Consulting-Bereich. Der Tourismus ist ebenfalls ein wichtiger Faktor. Im Vor-Corona-Jahr 2019 gab es über 17 Mio. Gästeübernachtungen. Im Ballungsraum Wien wohnen fast drei Millionen Menschen und damit rund ein Drittel der Bevölkerung Österreichs.

„Die lebenswerteste Stadt der Welt bleibt äußerst attraktiv. Der Flair der Metropole wird auch weiterhin viele Menschen in die Hauptstadt ziehen. Dadurch bleibt die Nachfrage nach Wohnraum auch bei geänderten Finanzierungsbedingungen hoch, vor allem in guten Lagen. Familien zieht es weiterhin verstärkt ins Umland."