Engel & Völkers Ferienimmobilien

Traumhafte Ferienimmobilien kaufen

Die Immobilienberater von Engel & Völkers sind die richtigen Ratgeber, wenn es darum geht, Ferienimmobilien zu kaufen. Als international tätiger Immobilienmakler mit mehr als 830 Standorten in 34 Ländern weltweit verfügen wir in nahezu jeder Ferienregion der Welt umfangreiche Kenntnisse des regionalen Marktes für Immobilien zum Wohnen oder als Ferienimmobilien aufgrund unserer einheimischen Makler vor Ort. 


1. Ferienimmobilien an der Nordsee

Urlaub in Deutschland wird immer beliebter und das ist durchaus begründet. Im Norden wartet das blaue Meer mit guter Seeluft auf Urlauber aus Deutschland, aber genauso aus anderen europäischen Ländern. Die Nordsee und die Ostsee überzeugen mit schönen Stränden, gutem Klima, hervorragender Gastronomie und traumhaft schönen Inseln. Die Ferienimmobilien sind ausgesprochen populär, egal, ob es sich um Ferienwohnungen oder -häuser als Urlaubsdomizil handelt. Vor allem die Inseln Sylt, Juist und Norderney in der Nordsee weisen hohe Preise für die örtlichen Immobilien auf. Hier ein paar Preisbeispiele: 


  • Ferienwohnung auf Sylt/Nordsee: 12.000 bis 18.000 EUR/qm
  • Ferienhaus auf Sylt: 8.000.000 und 15.000.000 EUR
  • Ferienwohnung auf Juist/Nordsee: 10.200 bis 14.500 EUR/qm
  • Ferienhaus auf Juist: 1.900.000 und 2.300.000 EUR


    2. Ferienimmobilien auf Sylt

    Im Segment der Ferienhäuser registrierte Engel & Völkers die höchsten Immobilienpreise im 1. Quartal 2020 erneut auf Sylt. Für absolute Ausnahmeimmobilien liegt der Höchstpreis bei 27 Millionen Euro – und damit 2 Millionen über dem Spitzenwert aus dem Vorjahr. Die Preise am Tegernsee und am Bodensee entwickelten sich ebenfalls positiv auf sehr hohem Niveau, ein deutliches Wachstum war im Allgäu und auf Fehmarn zu beobachten. Eine moderate Preissteigerung ermittelte Engel & Völkers im Segment der Ferienwohnungen abermals an den Topstandorten Norderney, Sylt und am Bodensee. So erreicht Norderney einen Höchstpreis von 21.000 Euro pro Quadratmeter. Dies lässt sich auf das extrem geringe Angebot auf der Ostfriesischen Insel zurückführen, das aufgrund strikter Reglementierungen kaum noch wachsen kann. Interessant ist auch ein Blick auf die Immobilienpreisentwicklung: Größere Preissprünge von mehr als 1.000 Euro pro Quadratmeter verzeichnete Engel & Völkers bei Ferienwohnungen an bisher erschwinglicheren Standorten wie Borkum, Grömitz oder St. Peter-Ording. „Begünstigt durch das niedrige Zinsniveau sind Ferienimmobilien als sichere und wertstabile Kapitalanlage zunehmend begehrt. Sie stellen besonders in stark nachgefragten Urlaubsregionen aufgrund ihrer guten Vermietbarkeit ein attraktives Investment dar“, erläutert Kai Enders. Die Immobilienpreise liegen in den Urlaubsregionen generell deutlich höher als übliche Preise für Wohnimmobilien.


    3. Ferienimmobilien an der Ostsee

    Die Immobilien an der Ostsee sind ähnlich beliebt wie an der Nordsee, die Preise sind jedoch etwas niedriger. Hier ein paar Beispiele: 


    • Ferienwohnung auf Rügen/Ostsee: 5.500 bis 10.000 EUR/qm
    • Ferienhaus auf Rügen: 800.000 und 1.900.000 EUR
    • Ferienwohnung auf Usedom/Ostsee: 5.500 bis 9.000 EUR/qm
    • Ferienhaus auf Usedom: 800.000 und 4.000.000 EUR


    Der Trend für Immobilien an diesen Standorten ist zumeist weiterhin steigend. Da die angesagten Urlaubsregionen an der Ostsee wie z.B. Rügen und Usedom kaum noch Möglichkeiten für Neubauprojekte bieten, sind die wenigen Immobilienangebote in Bestlagen entsprechend nachgefragt. 



    4. Ferienimmobilien in Süddeutschland

    Im Süden locken die Seen, Berge und Wälder mit ihren landschaftlichen Reizen und sind zugleich ganzjährig attraktive Urlaubsregionen. Dementsprechend geschätzt sind auch die Ferienimmobilien wie Ferienwohnungen oder Ferienhäuser am Bodensee, im Fünf-Seen-Land, am Tegernsee, Chiemsee sowie in Garmisch-Partenkirchen. Die Alpen und die Seen im Alpenvorland üben eine ähnliche Anziehungskraft aus, wie die norddeutschen Urlaubsdestinationen. So konnten Sie beispielsweise im Jahr 2020 in sehr guter Wohnlage am Tegernsee eine Ferienwohnung kaufen zu Preisen zwischen 9.000 und 16.000 EUR/qm. Am Bodensee liegen die Immobilienpreise in einer Spanne von 6.000 bis 13.000 EUR/qm. Der Vorteil der attraktiven Ferienimmobilien in Bayern ist deren ganzjährige Nutzung oder Vermietung, da sowohl im Sommer als auch im Winter Hauptsaison ist. Das ist ein Grund, warum die meisten Käufer ihre schöne Ferienimmobilie zur Selbstnutzung oder als Zweitwohnsitz kaufen und die Vermietung oftmals nur zweitrangig im Blick haben.


    5. Preise für Ferienimmobilien in Deutschland

    Sich im Urlaub wie zu Hause fühlen – eine schöne Vorstellung, die durch eine eigene Ferienimmobilie Wirklichkeit wird. Objekte direkt am Meer, am See oder mit Bergpanorama stehen in Deutschland hoch im Kurs. Menschen erfüllen sich mit dem Kauf oftmals einen Lebenstraum. Doch auch als Kapitalanlage sind die besonders krisenfesten Immobilien in Urlaubsregionen gefragt.


    Dieser Engel & Völkers Marktbericht untersucht den Markt für Ferienimmobilien und Zweitwohnsitze in erstmalig 28 deutschen Urlaubsregionen. Bereits zum siebten Mal werden die Preisspannen, Spitzenpreise und Entwicklungen an Nord- und Ostsee, den Alpen und den großen Seen im Alpenvorland analysiert. Die Regionen Ostfriesische Inseln sowie Bayerische Alpen / Alpenvorland werden in diesem Jahr als Fokusregionen detaillierter betrachtet. Zusätzlich erhalten Sie Informationen zu den Möglichkeiten der Vermietung von Ferienimmobilien. Basierend auf der langjährigen Marktexpertise unserer Partner in den Ferienregionen, bietet dieser Marktbericht eine gute Orientierung und eine Grundlage für Ihre Investitionsentscheidung. Unsere Partner vor Ort unterstützen Sie gerne bei allen weiteren Fragen. Wir wünschen Ihnen viel Freude bei der Lektüre.


    Unseren kompletten Marktbericht für Ferienimmobilien in Deutschland mit spannenden Rankings können Sie sich hier als pdf herunterladen.


    6. Ferienimmobilienpreise & Corona

    Ein Ferienhaus ist in Corona-Zeiten für viele Immobilienkäufer eine attraktive Investition geworden. Urlaub im eigenen Land ist durch die Pandemie nämlich noch einmal deutlich beliebter geworden. Das zeigt sich zum einem am Suchverhalten der Immobilienkäufer und darüber hinaus auch an der positiven Entwicklung der Immobilienpreise, die das Teilsegment in diesem jahr verzeichnen konnte. Das Angebot ist gerade auf den Inseln und in den besten Lagen sehr klein und häufig durch strikte Neubau-Reglementierungen begrenzt. Daher sind auch die Preise für Objekte in den begehrtesten Urlaubsregionen noch einmal gestiegen. 


    Luxuriöse Ferienwohnungen auf den Inseln Norderney und Sylt sowie am Tegernsee erreichen 2020 Quadrat­ meterpreise von bis zu 19.000 EUR/m2. Ebenfalls hoch­ preisig sind die Ferienregionen Fünf­Seen­Land, Rügen, Juist, Bodensee und Timmendorfer Strand. Vergleichs­ weise günstigere Ferienwohnungen in guter und sehr guter Lage gibt es hingegen noch in Büsum, Wismar/ Insel Poel, im Allgäu und auf Fehmarn.    

               

    Traumhafte Ferienhäuser auf Sylt in bester Lage liegen üblicherweise in der Spanne von 8 bis 15 Mio. Euro, am Starnberger See und am Tegernsee zwischen 2,5 und 7,5 Mio. Euro. Auch am Bodensee, am Chiemsee, auf Nor­ derney, Usedom und Juist sind Ferienhäuser besonders hochpreisig.


    Beliebt sind bei Käufern vor allem ruhige Lagen, abseits der klassischen Ferienzentren. Natur, Einsamkeit sowie Meeresbrise oder Bergluft sind stark gefragt. An den Küsten liegen vor allem moderne Reetdachhäuser im Trend. Bei Ferienwohnungen werden lichtdurchflutete Räume mit schönem Blick bevorzugt. Neben der Mög­ lichkeit eines zweiten Wohnsitzes in einer der schönsten Regionen des Landes, bieten Ferienimmobilien zudem hervorragende Vermietungsmöglichkeiten. Durch die kurzfristige Vermietung lassen sich deutlich höhere Mie­ teinnahmen als bei normal vermieteten Wohnraum erzie­ len. Rund 60% aller Ferienimmobilien in Deutschland werden zumindest teilweise vermietet. Die Höhe der Mieten variiert dabei zwischen den Standorten ebenso stark wie zwischen den Saison. Die höchsten Mieten werden auf den Nordfriesischen Inseln, vor allem Sylt, sowie an der Lübecker Bucht (Ostsee) erzielt. Für weitere Preise und Trends in 28 deutschen Ferienregionen lesen Sie auch unseren Engel & Völkers

    Ferienimmobilien Marktbericht.


    7. Deutsche Ferienimmobilien – eine sichere Investition?

    Es gibt unterschiedliche Gründe, aus denen unsere Kunden sich Ihren Traum erfüllen und eine Ferienimmobilie kaufen. Egal, ob Sie eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus vor allem für den eigenen Urlaub, die Wochenenden oder als Investition in Ferienimmobilien und deren Vermietung planen: Je nach Standort und Urlaubsdestination weisen Ferienimmobilien eine entsprechende Rendite auf. Das beste Wachstumspotential und hohe Vermietungsquoten bringen zumeist die mittleren und guten Wohnlagen. In Rezessionen und Krisenzeiten verändert sich das Verhalten der Urlauber. Im Jahr 2020 gingen die Preise für Ferienimmobilien in vielen Ferienregionen der Welt deutlich nach unten, jedoch nicht in Deutschland. Im Gegenteil – die Nachfrage nach deutschen Ferienimmobilien stieg an, da viele aus Sicherheitsgründen auf einen Auslandsurlaub verzichteten. Dementsprechend entwickelten sich die Immobilienpreise durch Corona für die Verkäufer von Ferienimmobilien weiterhin positiv.

     

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