Neubauprojekte in München


Analysen für Käufer, Bauträger und Projektentwickler

Wo liegen die Neubaupreise in München?

München erlebt momentan eine tendenzielle Abschwächung des Anstiegs der Neubaupreise für Wohnimmobilien. Kaufinteressenten reagieren durch die Corona-Krise mit leichter Verunsicherung. „Entgegen früherer Jahre sind Investoren nicht mehr bereit, einen jährlichen Anstieg der Preisobergrenzen als natürlich gegeben hinzunehmen”, erklärt Silke Peschmann, Engel & Völkers Projektvertrieb München.

Kennzahlen für München

 Hamburg
- Kennzahlen für München

Neubaupreise München: Wie entwickelt sich die Zahl der Wohnprojekte?

Im Vergleich zu den Vorjahren gibt es in München eine etwas gestiegene Quote an fertiggestellten Wohnprojekten, die das Angebot für Wohnimmobilien im Jahr 2020 insgesamt leicht erhöhen wird. Die Verkaufszyklen im Neubausegment verlängern sich situationsbedingt, dennoch können die bestehenden Neubaupreise in München bei den allermeisten Projekten gehalten werden.

Was sind Besonderheiten des Münchner Marktes? 


Die Besonderheiten der Stadt sind nach wie vor der Faktor „hohe Kaufkraft“ in Verbindung mit der unverändert hohen Standortattraktivität sowie der tendenziell weiter anhaltende Zuzug in die bayerische Metropolregion.


Einen nicht zu vernachlässigenden Sonderfaktor werden auch künftig ausländische Investoren bilden, die infolge der Beobachtungen des erfolgreichen Krisenmanagements in der Corona-Krise Deutschland und im Besonderen München als sicheren Standort für Kapitalanlagen in die Assetklasse der Wohnimmobilien sehen.

Unterstützt durch das niedrige Zinsniveau zeichnet München trotz des hohen Niveaus der Neubaupreise eine weiterhin zumindest stabile Marktlage aus.

Welche Stadtteile stehen aktuell im Fokus neuer Wohnprojekte? 


Im Westen Münchens sind Pasing, Ober- und Untermenzing sowie am Stadtrand Aubing und Lochhausen im Fokus. Im Osten der Stadt entstehen im teuren Bogenhausen sowie in Trudering neue Wohnprojekte. Darüber haben Projektentwickler im Süden Sendling und Harlaching ins Auge gefasst.


Angebotspreise Eigentumswohnungen Neubau

 Hamburg
- Angebotspreise für Eigentumswohnungen in Münchner Stadtteilen

Fertiggestellte Projekte nach Wohnfläche

 Hamburg
- Fertiggestellte Wohnprojekte nach Wohnfläche München

Welche Trends gibt es bei Neubauprojekten? 

Der Schwerpunkt liegt in München weiterhin beim Bau von Eigentumswohnungen, da dort der Nachfrageüberhang nach wie vor am größten ist. Es werden bedarfsgerecht vor allem kleine und mittlere Wohnungsgrößen errichtet. Diese Wohnungen haben typischerweise zwei bis drei Zimmer und eine Wohnfläche zwischen 65 und 90 Quadratmeter.

 Hamburg
- Zimmeranzahl in Münchner Neubauwohnungen

Auch großzügige, eingeschossige Wohnungen und speziell Penthäuser in guten Lagen verzeichnen weiterhin eine hohe Nachfrage. Attraktiv für Entwickler sind außerdem sogenannte Serviced Apartments und Boarding Houses in möglichst unmittelbarer Zentrumsnähe bzw. mit direktem Anschluss an den ÖPNV.

Neubaupreise nach Wohnlagen in München

 Hamburg
- Wohnlagen in München
 Hamburg
- Preise nach Wohnlagen in München

Wie werden sich Markt und Neubaupreise in München weiterentwickeln?


Die aktuell positive Entwicklung bei fertiggestellten Neubauprojekten könnte sich in den folgenden Jahren aufgrund der weiter steigenden Grundstückspreise und der sich abzeichnenden Limitierung in den zu erzielenden Spitzenpreisen wieder etwas abschwächen.


Dadurch wird die Nachfrage in München weiterhin anhalten und die Möglichkeit für Preisabschläge von Immobilien gering bleiben. Tendenziell wird die Landeshauptstadt auch weiterhin zu den besonders sicheren Metropolstandorten zählen.

Das sagt Ihre Expertin vor Ort

Silke Peschmann, Engel & Völkers Projektvertrieb München

Silke Peschmann

Engel & Völkers Projektvertrieb München

Silke Peschmann: „Aufgrund des weiterhin angespannten Grundstücksmarkts, des für größere Wohnbaumaßnahmen weitestgehend ausgeschöpften innerstädtischen Nachverdichtungspotenzials und der fehlenden Aussicht auf Entspannung sehen sich die Unternehmen mehr und mehr gezwungen, verstärkt in das Münchner Umland auszuweichen.

Es werden auch hier vorrangig Standorte mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gesucht bzw. nachgefragt. Hier ist die Politik in hohem Maß gefordert, infrastrukturell nachzubessern, um den vorhandenen Anspruch an eine hohe Standortqualität zu erhalten bzw. sicherzustellen.”

Mithilfe unserer interaktiven Grafiken vergleichen Sie München mit anderen Top-Standorten in Deutschland.

Das Münchner Team steht Ihnen gern beratend zur Seite:

Ich bin Projektentwickler/In

Ich bin interessiert an Kauf oder Investment

Sonstiges

Ich stimme der Weitergabe meiner Daten an den zuständigen Lizenzpartner innerhalb des Engel & Völkers Netzwerks zu, um Informationen über immobilienwirtschaftliche Aspekte im Zusammenhang mit dem Thema Wohn- und Geschäftshäuser zu erhalten. Welche Daten Engel & Völkers im Einzelnen speichert und verarbeitet und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Engel & Völkers speichert Ihre personenbezogenen Daten für einen Zeitraum von sechs Monaten. Meine Einwilligungen kann ich jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@engelvoelkers.com widerrufen.

Kontaktieren Sie uns jetzt
Engel & Völkers
Neubaupreise