Wo liegen die Neubaupreise in München?

München erlebt momentan eine tendenzielle Abschwächung des Anstiegs der Neubaupreise für Wohnimmobilien. Kaufinteressenten reagieren durch die Corona-Krise mit leichter Verunsicherung. „Entgegen früherer Jahre sind Investoren nicht mehr bereit, einen jährlichen Anstieg der Preisobergrenzen als natürlich gegeben hinzunehmen”, erklärt Silke Peschmann, Engel & Völkers Projektvertrieb München.

Neubaupreise München: Wie entwickelt sich die Zahl der Wohnprojekte?

Im Vergleich zu den Vorjahren gibt es in München eine etwas gestiegene Quote an fertiggestellten Wohnprojekten, die das Angebot für Wohnimmobilien im Jahr 2020 insgesamt leicht erhöhen wird. Die Verkaufszyklen im Neubausegment verlängern sich situationsbedingt, dennoch können die bestehenden Neubaupreise in München bei den allermeisten Projekten gehalten werden.

Einen nicht zu vernachlässigenden Sonderfaktor werden auch künftig ausländische Investoren bilden, die infolge der Beobachtungen des erfolgreichen Krisenmanagements in der Corona-Krise Deutschland und im Besonderen München als sicheren Standort für Kapitalanlagen in die Assetklasse der Wohnimmobilien sehen.

Unterstützt durch das niedrige Zinsniveau zeichnet München trotz des hohen Niveaus der Neubaupreise eine weiterhin zumindest stabile Marktlage aus.

Welche Stadtteile stehen aktuell im Fokus neuer Wohnprojekte? 

Im Westen Münchens sind Pasing, Ober- und Untermenzing sowie am Stadtrand Aubing und Lochhausen im Fokus. Im Osten der Stadt entstehen im teuren Bogenhausen sowie in Trudering neue Wohnprojekte. Darüber haben Projektentwickler im Süden Sendling und Harlaching ins Auge gefasst.

Welche Trends gibt es bei Neubauprojekten? 

Der Schwerpunkt liegt in München weiterhin beim Bau von Eigentumswohnungen, da dort der Nachfrageüberhang nach wie vor am größten ist. Es werden bedarfsgerecht vor allem kleine und mittlere Wohnungsgrößen errichtet. Diese Wohnungen haben typischerweise zwei bis drei Zimmer und eine Wohnfläche zwischen 65 und 90 Quadratmeter.

Wie werden sich Markt und Neubaupreise in München weiterentwickeln?

Die aktuell positive Entwicklung bei fertiggestellten Neubauprojekten könnte sich in den folgenden Jahren aufgrund der weiter steigenden Grundstückspreise und der sich abzeichnenden Limitierung in den zu erzielenden Spitzenpreisen wieder etwas abschwächen.

Silke Peschmann: „Aufgrund des weiterhin angespannten Grundstücksmarkts, des für größere Wohnbaumaßnahmen weitestgehend ausgeschöpften innerstädtischen Nachverdichtungspotenzials und der fehlenden Aussicht auf Entspannung sehen sich die Unternehmen mehr und mehr gezwungen, verstärkt in das Münchner Umland auszuweichen.

Es werden auch hier vorrangig Standorte mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gesucht bzw. nachgefragt. Hier ist die Politik in hohem Maß gefordert, infrastrukturell nachzubessern, um den vorhandenen Anspruch an eine hohe Standortqualität zu erhalten bzw. sicherzustellen.”