Vielseitige Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial – Ideal für Handwerker und Visionäre

Diese im Jahr 1930 massiv erbaute Doppelhaushälfte bietet auf ca. 139 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, was es sowohl für das klassische Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Teilvermietung zur Finanzierungsunterstützung attraktiv macht. Das Grundstück umfasst ca. 276 m² – eine pflegeleichte Größe, die dennoch ausreichend Platz für eine Terrasse bietet. Ein besonderer Vorteil in dieser zentralen Lage ist die zugehörige Garage, die lästiges Parkplatzsuchen überflüssig macht und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und mit moderner Architektur verbinden. Die Raumaufteilung: Erdgeschoss (3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC): • Drei flexibel nutzbare Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kind/Büro). • Separate Küche. • Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Obergeschoss (2 Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste-WC): • Eine großzügige Wohnküche als zentraler Treffpunkt. • Zwei gut geschnittene Zimmer. • Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC. Highlights auf einen Blick: • Viel Platz: 139 m² Wohnfläche für große Familien oder als Kombi aus Wohnen/Arbeiten. • Zwei Wohneinheiten: Flexible Nutzungsmöglichkeiten oder Teilvermietung. • Inklusive Garage: Ein seltener und wertvoller Vorteil in dieser zentralen Lage. • Gestaltungsfreiheit: Realisieren Sie Ihr individuelles Sanierungsprojekt. • Top-Anbindung: Perfekte Infrastruktur direkt vor der Haustür. Technik • Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1994). • Zustand: Sanierungsbedürftig (Elektrik, Sanitär und energetische Maßnahmen erforderlich).