Engel & Völkers
A two-story house with a brown roof and white walls, surrounded by green trees and a paved driveway.

VERKAUFT: Ihr Zuhause in ruhiger Lage von Borgholzhausen

Preis auf Anfrage
  • 6 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~175 m² Gesamtfläche
  • ~122 m² Wohnfläche
  • ~526 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952, umfassend modernisiert in 2014, bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 28 m² schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein behagliches Wohnambiente. Besonderes Highlight ist der ca. 25 m² große, beheizbare Wintergarten, der den Wohnbereich mit Licht durchflutet und direkten Zugang zum Garten bietet. Der gepflegte, komplett eingezäunte Außenbereich mit Sauna lädt zu Entspannung und Privatsphäre ein – ideal für Familien und Haustiere. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze stehen direkt am Haus bereit. Technisch ist das Objekt bestens aufgestellt: Eine moderne Gasheizung (2020), erneuerte Elektrik und Leitungen sowie das sanierte Garagendach runden die solide Ausstattung ab. Ein echtes Schmuckstück, das Wohnkomfort, gemütliche Atmosphäre und eine idyllische Lage perfekt miteinander verbindet.
Ausstattung
KellerGarageGartenTerrasseDachbodenGrüne AussichtSauna
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Engel & Völkers Gütersloh

Ihr:e Expert:in: Sophie Gollan

Engel & Völkers ID: W-0466TZ

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~175 m²

  • Wohnfläche

    ~122 m²

  • Grundstücksfläche

    ~526 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1952

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    171.6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper, Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung, Fußbodenheizung

Ort: Borgholzhausen, Nordrhein-Westfalen

Borgholzhausen – eingebettet in die idyllische Landschaft des Teutoburger Waldes – verbindet Natur, Ruhe und beste Infrastruktur. Wälder, Hügel und Ausblicke wie von der Burg Ravensberg oder dem Luisenturm laden zu Wanderungen, Radtouren und Erholung ein. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu lokalen Märkten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen, die der Stadt ihren besonderen Charme verleihen. Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die A33 mit direkter Verbindung nach Bielefeld und Osnabrück, ebenso den Bahnhof Borgholzhausen mit komfortablen Zugverbindungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar – vieles auch bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Ein Standort, der Naturverbundenheit und städtische Nähe ideal vereint.

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