Wohn- und Geschäftshaus in der Nähe der Altstadt Spandau

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1900 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit 26 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Diese verteilen sich auf fünf Vollgeschosse im Vorderhaus, einem linken Seitenflügel und einem Quergebäude. Bei den Gewerbeeinheiten handelt es sich um zwei Gastronomiebetreiber mit vertraglichen Laufzeiten bis zum 31.01.2028 bzw. 31.12.2032. Die Immobilie wird über drei gepflegte Treppenhäuser erschlossen und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem soliden und gepflegten Zustand. Einige Altbaudetails, wie zum Beispiel historische Türen und die alten Treppengeländer, sind erhalten. Die voll vermieteten Wohneinheiten werden über eine Gaszentralheizung, die 2015 eingebaut wurde, mit Warmwasser und Wärme versorgt. In den Jahren 2000/2001 fanden zuletzt grundlegende Sanierungsarbeiten, wie die Erneuerung der Wasser- und Abwasserstränge, die Erneuerung und Zentralisierung der Elektrik innerhalb der Wohnungen sowie der allgemeinen Haustechnik statt. Neue Kunststoffisolierglasfenster an den Fassaden zum Hof hin wurden außerdem eingebracht und 16 Bäder erneuert. Alle Einheiten wurden mit Warm- und Kaltwasserzählern ausgestattet. Während der letzten Jahre wurde die Immobilie fortlaufend instandgehalten, dabei wurden Teile des Daches erneuert, die Fassaden neu verputzt und weitere Maßnahmen in den Wohnungen durchgeführt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Objekt liegt im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung, dem Milieuschutzgebiet "Spandauer Neustadt". Milieuschutzgebiet "Spandauer Neustadt" Ruhige Lage Voll vermietet Gepflegter Zustand Gaszentralheizung Energieeffizienzklasse E Durchschnittsmiete Wohnen: 7,72 EUR/m² Durchschnittsmiete Laden: 8,28 EUR/m² 10604