Engel & Völkers
Rheinauen

Architektur und Technik par excellence

Preis auf Anfrage
  • 11 Zimmer
  • 633 m² Gesamtfläche
  • 477 m² Wohnfläche
  • 1.342 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

In ruhiger und privater Lage überzeugt dieses architektonisch beeindruckende Anwesen schon auf den ersten Blick! Die puristische und klare Architektursprache harmoniert perfekt mit einem äußerst großzügigen Raumprogramm über mehrere Ebenen im Split-Level. Offene Raumstrukturen auf einer Ebene zeigen große Räume, in denen die einzelnen Wohnbereiche fließend ineinander übergehen. Das intelligente Wohnkonzept sieht Blick- Bezüge zwischen den einzelnen Funktionsflächen vor, so dass Kommunikationsebenen und gleichzeitig klar definierte Bereiche entstehen. Die lichtdurchfluteten Ebenen gepaart mit der wunderschön gestalteten Gartenanlage mit Brunnen in idealer Ausrichtung ergeben ganz besondere visuelle Eindrücke auf grüne Wiesen und Felder oder zur anderen Seite auf die idyllischen Rheinauen und den Rhein. Hier zeigt sich der besondere Geschmack und der hohe Anspruch und Wunsch nach individueller Perfektion in Stil und Ausführung. Das Domizil, ursprünglich aus den 70er Jahren, wurde 2013 nach hochwertigsten Wohn-, Qualitäts- und Sicherheitsansprüchen kernsaniert und wird damit gleichstellend einem Neubau hinsichtlich der Technik und baulicher Ausführung höchsten Ansprüchen mehr als gerecht. Besonders erwähnenswert ist das innenliegende Schwimmbad mit einer großen Fensteranlage zum Garten ausgerichtet und angrenzender Sauna, energetisch versorgt durch eine perfekte Gebäudesystemtechnik. Hierzu lesen Sie bitte aufmerksam die o.a. Beschreibung der exellenten Ausstattung. Dieses außergewöhnliche und zeitgemäße Wohnhaus in malerischer und ruhiger Rheinlage ist eine absolute Rarität im Düsseldorfer Immobilienmarkt.

Ausstattung
KlimaanlageBalkonKellerEinbaukücheGarageMeer/SeeblickSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseAufzugKaminGästetoiletteUnverbaute AussichtSauna
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Birgit Pfeiffer

Engel & Völkers ID: W-02S3XH

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Sehr gut

Zimmer

11

Garagen

2

Parkplätze

4

Gesamtfläche

633 m²

Wohnfläche

477 m²

Grundstücksfläche

1.342 m²

Bodenbelag

Parkett

Energieausweis

Baujahr

2013

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

48 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Erdwärme, Gasheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Himmelgeist, Düsseldorf

Diese herausragende Immobilie befindet sich in einer sehr na-turnahen und äußerst gepflegten Wohnlage von Düsseldorf – Himmelgeist. Eingebettet in einer ruhigen Lage befindet sich dieses attraktive und luxuriöse Domizil auf einem nahezu uneinsehbaren Grundstück mit großen Terrassenflächen. Im familiärem Umfeld genießen Sie einen attraktiven, stadt- als auch naturnahen Wohnstandort. Nur wenige Meter beträgt die Entfernung zum Rheinufer, welches zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Radfahren oder einfach zum Entschleunigen einlädt. Auch die Möglichkeit mit der Personenfähre einen Ausflug auf die Neusser Rheinseite zu unternehmen, ist erwähnenswert. Himmelgeist bietet ein ansprechendes Angebot für den täglichen Bedarf: sowie Bus- und Straßenbahn-Haltestellen. Die Einkaufszentren, gehobene Gastronomien, Museen und kulturelle Einrichtungen, wie die Oper oder Konzerthalle von Düsseldorf liegen mit dem Pkw nur ca. 10 Minuten entfernt. Die Universität und die Uni-Klinik befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die idyllische Lage ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im großen REWE Markt und im exklusiven Edeka Feinkost "Zurheide" im benachbarten Gebiet Reisholz. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich in Reichweite. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten, wie z.B. Holthausen, Wersten und Benrath oder auch in der Düsseldorfer Innenstadt zahlreich vorzufinden.

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Land

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Anbieter:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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