Wir finden die beste Finanzierungsmöglichkeit für Sie
- Unverbindliche, kostenfreie Beratung
- Konkretes Finanzierungsangebot innerhalb kurzer Zeit
- Rundum-Service
Himmelgeist, Düsseldorf
Architektur und Technik par excellence
Preis
Preis auf Anfrage
In ruhiger und privater Lage überzeugt dieses architektonisch beeindruckende Anwesen schon auf den ersten Blick! Die puristische und klare Architektursprache harmoniert perfekt mit einem äußerst großzügigen Raumprogramm über mehrere Ebenen im Split-Level. Offene Raumstrukturen auf einer Ebene zeigen große Räume, in denen die einzelnen Wohnbereiche fließend ineinander übergehen. Das intelligente Wohnkonzept sieht Blick- Bezüge zwischen den einzelnen Funktionsflächen vor, so dass Kommunikationsebenen und gleichzeitig klar definierte Bereiche entstehen. Die lichtdurchfluteten Ebenen gepaart mit der wunderschön gestalteten Gartenanlage mit Brunnen in idealer Ausrichtung ergeben ganz besondere visuelle Eindrücke auf grüne Wiesen und Felder oder zur anderen Seite auf die idyllischen Rheinauen und den Rhein. Hier zeigt sich der besondere Geschmack und der hohe Anspruch und Wunsch nach individueller Perfektion in Stil und Ausführung. Das Domizil, ursprünglich aus den 70er Jahren, wurde 2013 nach hochwertigsten Wohn-, Qualitäts- und Sicherheitsansprüchen kernsaniert und wird damit gleichstellend einem Neubau hinsichtlich der Technik und baulicher Ausführung höchsten Ansprüchen mehr als gerecht. Besonders erwähnenswert ist das innenliegende Schwimmbad mit einer großen Fensteranlage zum Garten ausgerichtet und angrenzender Sauna, energetisch versorgt durch eine perfekte Gebäudesystemtechnik. Hierzu lesen Sie bitte aufmerksam die o.a. Beschreibung der exellenten Ausstattung. Dieses außergewöhnliche und zeitgemäße Wohnhaus in malerischer und ruhiger Rheinlage ist eine absolute Rarität im Düsseldorfer Immobilienmarkt.
Ihr:e Expert:in: Birgit Pfeiffer
Engel & Völkers ID: W-02S3XH
Objektart
Einfamilienhaus
Zustand
Sehr gut
Zimmer
11
Garagen
2
Parkplätze
4
Gesamtfläche
633 m²
Wohnfläche
477 m²
Grundstücksfläche
1.342 m²
Bodenbelag
Parkett
Baujahr
2013
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
48 kWh/m²a
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Erdwärme, Gasheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Nein
Diese herausragende Immobilie befindet sich in einer sehr na-turnahen und äußerst gepflegten Wohnlage von Düsseldorf – Himmelgeist. Eingebettet in einer ruhigen Lage befindet sich dieses attraktive und luxuriöse Domizil auf einem nahezu uneinsehbaren Grundstück mit großen Terrassenflächen. Im familiärem Umfeld genießen Sie einen attraktiven, stadt- als auch naturnahen Wohnstandort. Nur wenige Meter beträgt die Entfernung zum Rheinufer, welches zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Radfahren oder einfach zum Entschleunigen einlädt. Auch die Möglichkeit mit der Personenfähre einen Ausflug auf die Neusser Rheinseite zu unternehmen, ist erwähnenswert. Himmelgeist bietet ein ansprechendes Angebot für den täglichen Bedarf: sowie Bus- und Straßenbahn-Haltestellen. Die Einkaufszentren, gehobene Gastronomien, Museen und kulturelle Einrichtungen, wie die Oper oder Konzerthalle von Düsseldorf liegen mit dem Pkw nur ca. 10 Minuten entfernt. Die Universität und die Uni-Klinik befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die idyllische Lage ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im großen REWE Markt und im exklusiven Edeka Feinkost "Zurheide" im benachbarten Gebiet Reisholz. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich in Reichweite. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten, wie z.B. Holthausen, Wersten und Benrath oder auch in der Düsseldorfer Innenstadt zahlreich vorzufinden.
Ihr Shop
Anbieter:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.