Ferienwohnung an der Ostsee kaufen

Ferienwohnungen an der Ostsee kaufen - Marktinsights

Die Experten von Engel & Völkers analysieren jährlich den deutschen Ferienimmobilienmarkt. Für den Ostseeraum hat die Untersuchung aus 2025 ergeben, dass der durchschnittliche Ostsee-Gast knapp vier Tage vor Ort bleibt, was eine Mischung aus Wochenendtrips und ausgedehnteren Urlaubsreisen andeutet. Aufgrund von begrenzten Möglichkeiten, Neubauten vorzunehmen, ist das Angebot an Ferienwohnungen an der Ostsee zum Kauf äußerst beschränkt. 

Im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, in dem sich einige Ostsee-Standorte befinden, zeigen sich die Preise seit einiger Zeit stabil. Die Käuferschaft erweist sich als heterogen und zeigt im Unterschied zu manch anderer Ferienregion keine dominante Herkunft bei den Interessenten auf.

Immobilienpreise für Ferienwohnungen an der Ostsee

Ebenso wie im allgemeinen Wohnimmobilienbereich unterscheidet man auch auf dem Ferienimmobilienmarkt zwischen sehr guter und guter Lage. Laut Engel & Völkers Ferienimmobilien Marktbericht wiesen Eigentumswohnungen in sehr guter Lage am Standort Timmendorfer Strand Preise von 11.000 bis 16.000 Euro/m² auf, was die Höchstpreise für Ferienwohnungen in der gesamten deutschen Ostseeregion darstellen. 

In guter Lage belaufen sich die Quadratmeterpreise für Ferienwohnungen am Timmendorfer Strand auf 7.500 bis 11.000 Euro/m². Dicht darauf folgen Travemünde und Warnemünde, wo die Quadratmeterpreise in den sehr guten Lagen für Ferienwohnungen zwischen 8.000 und 13.000 Euro/m² liegen. In guter Lage werden 2026 in Travemünde Quadratmeterpreise für Ferienwohnungen von 7.000 bis 9.500 Euro/m² aufgerufen, in Warnemünde 5.500 bis 8.000 Euro/m².

In den sehr guten Lagen auf Rügen warten Ferienwohnungen mit Quadratmeterpreisen von 6.000 bis 11.000 Euro/m² auf, in guter Lage von 3.500 bis 6.000 Euro/m². In den sehr guten Lagen in Kühlungsborn können 2026 Liebhaberpreise von bis zu 12.000 Euro pro Quadratmeter für Ferienwohnungen aufgerufen werden, insgesamt pendelte sich das Preisniveau zwischen 7.000 und 11.000 Euro/m² in den sehr guten und zwischen 5.000 und 7.000 Euro/m² in den guten Lagen ein.