Ferienwohnung kaufen: Preise und Infos zu gefragten Urlaubsregionen

Ferienwohnung zum Kauf gesucht? Vorteile der eigenen Immobilie

Jeder hat individuelle Vorstellungen von seiner Traum-Ferienwohnung. Vielleicht suchen Sie ein Apartment für Singles oder Paare in einer Ferienimmobilie mit vielen Etagen, die Ihnen zusätzlichen Komfort gewährt. Wie wäre es mit einer attraktiven Wohnung in einer Immobilie mit Gemeinschaftsanlagen wie Pools, Fitnesscenter, Supermarkt und Restaurants im Haus?

Zugleich genießen Sie beim Frühstück in der Ferienimmobilie eine Panoramaaussicht auf die faszinierende Landschaft aus luftiger Höhe. Ferienwohnungen kaufen Sie alternativ in kleinen und privaten Ferienimmobilien und das für die ganze Familie. So sind Penthouse Wohnungen mit Terrasse auf dem Dach als Ferienimmobilie etwas ganz Besonderes. Alternativ verbringen Sie beispielsweise einen romantischen Urlaub in einer gemütlichen Dachgeschoss- oder Maisonettewohnung in einem Chalet in den Bergen.

Denken Sie über den Kauf eines Ferienhauses oder einer Ferienwohnung nach? Dann kontaktieren Sie am besten die erfahrenen Beraterinnen und Berater von Engel & Völkers direkt in Ihrer bevorzugten Ferienregion und erkundigen sich nach dem aktuellen Angebot an Ferienhäusern und Ferienwohnungen zum Kauf.

Bundesländer mit hohem Tourismusanteil

Mit mehr als 1.100 Standorten weltweit ist Engel & Völkers Ihr Ansprechpartner in allen wichtigen Urlaubszielen. Ein starker Fokus liegt auf den attraktiven touristischen Regionen im deutschen Ferienimmobilienmarkt. Besonders gefragte Bundesländer und Regionen sind hierbei:

• Niedersachsen: Nordsee, Lüneburger Heide, Weserbergland

• Schleswig-Holstein: Nordsee, Ostsee, Holsteinische Schweiz

• Hamburg: Elbvororte, Altes Land

• Mecklenburg-Vorpommern: Ostseeküste, Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, Mecklenburgische Seenplatte

• Brandenburg: Havelland, Barnimer Land, Dahme-Seengebiet

• Sachsen-Anhalt: Harz, Altmark

• Nordrhein-Westfalen: Sauerland, Münsterland, Bergisches Land, Teutoburger Wald

• Rheinland-Pfalz: Mosel, Saar, Nahe, Rhein, Hunsrück, Eifel

• Saarland: Mosel, Saarschleife

• Baden-Württemberg: Bodensee, Schwäbische Alb

• Bayern: Alpen, bayerische Seen, insbesondere Fünf-Seen-Land, Tegernsee, Chiemsee

Ferienwohnung kaufen: Die Preisentwicklung in den deutschen Ferienregionen

Die Kaufnachfrage nach Ferienimmobilien bricht auch zu Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheiten und gestiegener Zinsen nicht ein. Nachdem das Jahr 2024 bereits eine Rückkehr zur Stabilität markierte, zeigt sich der Markt im Jahr 2025 von einer neuen Dynamik geprägt.

Die Phase der reinen Preiskonsolidierung, die auf die Zinswende folgte, ist in den meisten Premiumlagen abgeschlossen. Käuferinnen und Käufer haben sich auf das neue Zinsumfeld eingestellt, und die Nachfrage zieht – insbesondere in den Top-Destinationen – wieder spürbar an. Dabei profitieren Ferienimmobilien weiterhin von ihrer Rolle als „Safe Haven“: Auch in bewegten Zeiten erweisen sie sich als wertbeständige Sachwerte, die emotionale Rendite mit langfristiger Sicherheit verbinden.

Der zumeist große Eigenkapitalanteil beim Kauf bonitätsstarker Käufer und Käuferinnen sorgt zudem für eine geringere Abhängigkeit von den Bauzinsen. Insgesamt prognostiziert Engel & Völkers für das Restjahr 2026 eine fortgesetzte Marktstabilisierung auf hohem Niveau.

Kaufpreise für Ferienwohnungen in sehr guten Lagen von Top-Destinationen

Die Kaufpreise entwickeln sich in den meisten Regionen stabil, vor allem in den Toplagen. Aktuell kosten Wohnungen in sehr guter Lage beispielsweise:

• Bodensee: 7.500 bis 16.000 Euro/m²

• Fünf-Seen-Land: 7.000 bis 20.000 Euro/m²

• Norderney/Nordsee: 19.000 bis 25.000 Euro/m²

• Timmendorfer Strand/Ostsee: 11.000 bis 16.000 Euro/m²

In den sehr guten und guten Lagen sind beim Verkauf der Immobilie nach einigen Jahren in der Regel höhere Preise zu erwarten als beim Kauf. Damit können Ferienwohnungen eine erstklassige Kapitalanlage mit Rendite darstellen. Während das Premiumsegment in den Toplagen aufgrund des chronischen Angebotsmangels weitere moderate Preissprünge vollziehen wird, konsolidieren sich die Preise in guten und mittleren Lagen weitgehend. Möchten Sie ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung kaufen und diese vermieten, ist die Rendite für Sie wichtig.

Kaufpreise für Ferienimmobilien in mittleren Lagen von Top-Destinationen

Zumeist wesentlich günstiger sind die Kaufpreise für Ferienwohnungen und Ferienhäuser in den mittleren Lagen von gefragten Urlaubsregionen, wie die nachfolgenden Vergleichszahlen zeigen:

• Bodensee: 3.000 bis 6.000 Euro/m²

• Fünf-Seen-Land: 3.500 bis 5.000 Euro/m²

• Norderney/Nordsee: 10.000 bis 14.000 Euro/m²

• Timmendorfer Strand/Ostsee: 5.000 bis 7.500 Euro/m²

Immobilien im Ausland wie ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung zum Kauf verlieren dennoch niemals ihren Reiz. Traumhaftes Klima das ganze Jahr über kann Deutschland einfach nicht bieten. Gerade Immobilien auf Mallorca erfreuen sich einer hohen Nachfrage. Die Urlaubsinsel ist nah und trotzdem eine andere Welt mit Meer, Palmen und mediterraner Vegetation.

Ebenso angesagt sind die Küsten Spaniens, die pittoresken Landschaften Italiens oder Ferienhäuser und Ferienwohnungen auf den griechischen Inseln. Möchten Sie in einer der Urlaubsdestinationen eine Ferienwohnung kaufen, so senden Sie uns Ihren Suchauftrag oder setzen Sie sich gleich mit dem Engel & Völkers Standort vor Ort für die aktuellen Angebote an Ferienwohnungen in Verbindung.

Für einen Überblick über die Preisentwicklung von Ferienimmobilien in Deutschland informieren Sie sich gern auch im Ferienimmobilien-Marktbericht von Engel & Völkers.

Sie möchten eine Ferienimmobilie verkaufen?

Ob Sie verkaufen möchten oder erst einmal nur Orientierung suchen: Wir bewerten Ihre Ferienimmobilie unverbindlich. Sprechen Sie die Maklerinnen und Makler von Engel & Völkers bezüglich einer Wertermittlung und/oder eines Verkaufs gern direkt an Ihrem Wohnort oder an Ihrem Ferienort an.