Geldanlage Immobilien-Investition effizient nutzen

Immobilien als Kapitalanlage

Beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung als Wertanlage sind Sie zunächst der Eigentümer, Verwalter und Vermieter in einem. Sie erwerben die Immobilie und sorgen für einen Mieter, der mit seinen monatlichen Mietzahlungen Ihren Darlehensabtrag mitfinanziert. Sie können sich auch für eine kostengünstigere, renovierungsbedürftige Immobilie entscheiden, die nach der Renovierung – bei guter Lage – eine ansehnliche Wertsteigerung erzielen kann. Kombinieren Sie diese Pläne mit einer denkmalgeschützten Immobilie, deren Erhalt staatlich gefördert wird, dann müssen Sie bestimmte bauliche Maßnahmen beachten, können aber auch sehr attraktive Fördermaßnahmen in Anspruch nehmen.

Oft werden Immobilien, die als Kapitalanlage dienen, schnell wieder auf den Markt gebracht und veräußert, um innerhalb kürzester Zeit Gewinne zu machen. Um einen optimalen Ertrag zu erzielen, ist eine langfristige Wertschöpfung aber sinnvoller. Wenn Sie Geduld beweisen und die Immobilie zunächst fremdvermieten, trägt der Mieter einen Teil der Investitionskosten mit seinen Mietzahlungen. Dadurch schmälern Sie Ihre Belastungen während der Tilgungszeit. Wenn Sie die Geldanlage nach einer gewissen Zeit wieder freisetzen möchten, haben Sie beim Verkauf mehrere Vorteile. 

Wenn Sie Renovierungsmaßnahmen durchgeführt haben, ist die Immobilie im Vergleich zum Kaufzeitpunkt alleine durch die Sanierung im Wert gestiegen. Falls das Darlehen zum Zeitpunkt des Verkaufs schon vollständig oder zu einem großen Teil getilgt ist, erhöht das Ihre flüssigen Finanzmittel sofort nach dem Verkauf. Sollte der potentielle Käufer Ihrer vermieteten Wohnung die Immobilie auch als Geldanlage nutzen wollen, so gelten treue Mieter als klarer Vorteil. Eine fest vermietete Immobilie vermittelt dem künftigen Käufer eine sichere Investitionsbasis und beschleunigt so den Wiederverkauf.

Immobilien ohne Betreuungsaufwand

Sie können ganze Häuser oder auch nur eine Wohnung als Kapitalanlage kaufen und selbst an den oder die künftigen Bewohner vermieten. Die Betreuung einer Immobilie ist allerdings eine sehr zeitaufwändige Angelegenheit. Wenn Sie dafür keine Zeit haben, bietet sich die Zusammenarbeit mit Immobiliengesellschaften an, die für Sie den Löwenanteil der Betreuung und Verwaltung Ihrer Immobilie übernehmen. 

Diese Unternehmen kaufen beispielsweise einen kompletten Wohnkomplex. Sie ermöglichen Ihnen eine Geldanlage in diese betreuten Immobilien – Sie können eine Wohnung erwerben oder Wohnungsanteile – und splitten so Ihr Investitionsrisiko und Ihren Zeitaufwand. Diese Wohnkomplexe werden vom Hausmeisterservice bis hin zur Vermietung betreut. Viele Immobilienverwalter bieten außerdem den Service einer Mietausfallversicherung an.

Alternativ wäre auch die Geldanlage in eine Immobiliengesellschaft mit Real Estate Investment Trust denkbar. Diese börsennotierten Kapitalgesellschaften bieten Wertpapiere und Aktien und werden über das Bundesgesetz geregelt. Ihr Vorteil ist, dass Sie hierbei keine direkten Verbindungen zu den Immobilien selbst haben, sondern über die Aktien und Fonds an den Wertsteigerungen der Immobilien beteiligt sind. So können Sie von einem boomenden Immobilienmarkt profitieren, ohne selbst ein Objekt als Ganzes zu besitzen, das Sie zeitintensiv betreuen müssten.

Die Möglichkeiten, um Ihr Geld in Immobilien anzulegen, sind vielfältig. Wer die Unterschiede kennt, kann das perfekt auf sich zugeschnittene Anlagemodell wählen und flexibel oder langfristig von den Gewinnausschüttungen profitieren. Unser versiertes Team von Immobilienmaklern in der Projektentwicklung zeigt Ihnen gerne, wie Sie eine Geldanlage in Immobilien optimal nutzen können. Entdecken Sie auch unser vielseitiges Angebot an Wohnungen und Häusern. Bei Engel & Völkers finden Sie eine große Auswahl an hochwertigen Immobilien, die sich als Kapitalanlage lohnen.