Engel & Völkers
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A white brick house with black framed windows, a gray brick driveway, and green bushes.

Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Weitblick in ruhiger Wohnlage

€395,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~109 m² Living area
  • ~569 m² Plot surface

Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Viersen-Dülken überzeugt durch eine klare Architektur, helle Räume und einen großzügigen Grundstückszuschnitt von ca. 569 m². Mit einer Wohnfläche von rund 109 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich nach Ruhe und einem naturnahen Wohnumfeld sehnen. Bereits im Eingangsbereich fällt die angenehme Helligkeit ins Auge, unterstützt durch helle Bodenfliesen und große Fensterflächen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie einem beeindruckenden Blick in den Garten und über die angrenzenden Felder. Die angrenzende Küche bietet viel Platz für gemeinsame Kochmomente und verfügt über eine moderne Einbauküche. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, welche alternativ auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das hell geflieste Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und großem Fenster sorgt für ein komfortables Raumgefühl. Der Keller bietet neben zwei großen Kellerräumen zusätzliche Nutzflächen wie Haustechnikbereich sowie einen praktischen Waschraum mit Dusche. Der weitläufige, unverbaute Garten ist ein echtes Highlight: Er ermöglicht vielfältige Gestaltungspotenziale und schenkt gleichzeitig einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Dieses Haus bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen und überzeugt durch Lage, Grundstück und klare Raumstrukturen – ein Zuhause mit Perspektive. Wenn Sie diese Immobilie näher kennenlernen möchten, kontaktieren Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin!
Features
BasementGarageGardenTerraceGuest toiletCovered parking
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Engel & Völkers Viersen

Your advisor: Helmut Hetzel

Property ID: W-04781O

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Good

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    3

  • Living area

    ~109 m²

  • Plot surface

    ~569 m²

  • Usable surface

    ~44 m²

  • Flooring

    Stone, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1999

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    138.92 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Gas heating, Underfloor heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Dülken, Viersen

Das Haus befindet sich in begehrter Wohnlage von Viersen-Dülken, im Ortsteil Bistard, einer ruhigen und naturnahen Siedlung, die besonders für ihr grünes Umfeld geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und weitläufigen Feldern, die unmittelbar an das Grundstück angrenzen und einen unverbauten Blick ins Grüne ermöglichen. Dülken ist bekannt für seinen historischen Ortskern, seine gute Infrastruktur und seine lebendige Gemeinschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in kurzer Distanz. Die nächste Autobahnanbindung (A61) ist schnell erreichbar, sodass auch Pendler Richtung Mönchengladbach, Krefeld oder Düsseldorf kurze Wege genießen. Die Vielzahl an Spazierwegen, Feldern und Wiesen rund um die Immobilie schafft einen hohen Freizeitwert. Besonders für Familien, Naturliebhaber oder Hundebesitzer ist die Lage ideal. Gleichzeitig sind die Stadtzentren von Viersen und Dülken nur wenige Minuten entfernt und bieten ein vielfältiges gastronomisches, kulturelles und sportliches Angebot. Eine Lage, die Ruhe und Naturverbundenheit mit guter Erreichbarkeit verbindet – und somit eine ausgewogene Wohnqualität ermöglicht.

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