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Two-story white house with a brown roof, attached garage, paved driveway, and manicured front garden under a blue sky. [search.image.alt.aiModified]
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Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück

€435,000
  • 6 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~223 m² Total surface
  • ~137 m² Living area
  • ~642 m² Plot surface

Description

Das im Jahre 1964 in massiver Bauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus verfügt über ca. 137 m² Wohnfläche mit weiterem Ausbaupotenzial. Die Immobilie ist in einem gepflegten baujahrtypischen Zustand mit Modernisierungsbedarf. Das großzügige Gartengrundstück bietet Platz für Familien mit Kind/ern.

Weitere Details:

  • Massive Bauweise
  • Gepflegter, baujahrtypischer Zustand
  • Allgemeiner Modernisierungs- / Sanierungsbedarf
  • Wohnfläche EG und OG ca. 137 m², DG teilausgebaut weitere ca. 15 m²
  • EG: Wohn- / Essbereich, Küche mit Vorratsraum, Gäste-WC, Terrasse
  • OG: 3 Zimmer, Duschbad und Wannenbad sowie Balkon
  • teilausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad und 1 Raum
  • Speicherraum und Keller
  • Heizung: Gas-Zentral (1992), Warmwasser über Durchlauferhitzer
  • Schönes sonniges Gartengrundstück
  • Balkon im OG und Terrasse im EG
  • Garage und Pkw-Stellplatz

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 249,1 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1964, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 63,3 kg/m²

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Daniel Hellmann

Property ID: W-04AF2U

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    3

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~223 m²

  • Living area

    ~137 m²

  • Plot surface

    ~642 m²

  • Usable surface

    ~86 m²

  • Flooring

    Carpet, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1964

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    249.1 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Koblenz, Rhineland-Palatinate

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Niederberg, einer charmanten Wohnlage mit gewachsenen Strukturen und seiner unmittelbaren Nähe zum Rhein und dem Zentrum.

Weitere Lagedetails:

  • Gepflegtes Wohnumfeld
  • Zentrumsnah
  • Gewachsene Strukturen
  • Schnelle Verkehrsanbindungen
  • Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar, Bushaltestelle direkt vor Ort
  • Hoher Kultur- und Freizeitwert an Rhein und Mosel

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