Juwel im Herzen des Spessarts

Das historische Mühlenanwesen inmitten des Naturparks Spessart ist weit mehr als ein klassischer Hotel- und Gastronomiebetrieb. Die außergewöhnliche Alleinlage in der waldreichen Landschaft Unterfrankens eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für Gastlichkeit, Veranstaltungen, Erholung und individuelle Nutzungskonzepte. Das ursprünglich aus dem Jahr 1726 stammende Anwesen wurde 1975 weitreichend umgebaut und erstreckt sich heute über ein großzügiges Grundstück von ca. 10.720 m². Der Gebäudekomplex umfasst das viergeschossige Haupthaus mit Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie weitere Wirtschaftsgebäude und eine separate Eventscheune. Insgesamt stehen ca. 1.200 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich derzeit wie folgt aufteilen: - ca. 560 m² Hotelnutzung - ca. 540 m² Gastronomienutzung - ca. 100 m² Allgemeinflächen - 17 Hotelzimmer mit insgesamt 33 Betten - Gastronomie mit Speise- und Veranstaltungsbereichen - Industrieküche und separater Kühlraum - Großzügiger Biergarten Besonders reizvoll ist die Kombination unterschiedlicher Veranstaltungs- und Gastronomiebereiche. Neben dem klassischen Restaurantbetrieb bietet das Anwesen mehrere Bereiche für Feiern, Hochzeiten, Tagungen und Veranstaltungen unterschiedlicher Größenordnung: - Biergarten mit ca. 100 Sitzplätzen - Eventscheune für bis zu ca. 90 Personen - Historischer Gewölbekeller für bis zu ca. 50 Personen - Kaminzimmer für bis zu ca. 23 Personen - Kaminzimmer für standesamtliche Trauungen zugelassen Damit bietet das Anwesen bereits heute eine Infrastruktur, die Beherbergung, Gastronomie und Veranstaltungen an einem Standort miteinander verbindet. Auch aus technischer Sicht verfügt das Anwesen über eine umfangreiche bestehende Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Kaskadenanlage aus drei Gasbrennwertthermen, von denen zwei im Jahr 2005 und eine weitere im Jahr 2008 erneuert wurden. Die Elektrik ist dreiphasig mit FI ausgeführt. Die Badezimmer wurden teilweise erneuert; die Steigleitungen stammen teilweise aus dem Umbaujahr bzw. wurden in Teilbereichen erneuert. Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Zweifach verglaste Holzfenster unterschiedlicher Baujahre zwischen 1999 und 2019 - Dach aus dem Umbaujahr, derzeit ohne Dämmung - Bestehende Konzession für den Ausschank - Ehemaliger Mühlenbach unmittelbar am Grundstück - Kein Denkmalschutz Gerade der fehlende Denkmalschutz eröffnet für einen zukünftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität bei einer möglichen Weiterentwicklung des Anwesens. Neben der Fortführung der bestehenden Hotel-, Gastronomie- und Eventnutzung sind aufgrund der Größe, Gebäudestruktur und besonderen Lage auch alternative Konzepte denkbar. Hierzu können beispielsweise Seminar- und Tagungsangebote, Retreat- und Coachingkonzepte, Gruppenunterkünfte oder eine Kombination verschiedener Nutzungsformen gehören – jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Das Anwesen bietet damit eine seltene Kombination aus historischer Architektur, großzügigem Grundstück, naturnaher Lage und bereits vorhandener touristischer sowie gastronomischer Infrastruktur. Für einen Erwerber eröffnet sich die Möglichkeit, ein charakterstarkes Anwesen mit eigener Identität zu übernehmen und auf Basis der vorhandenen Strukturen individuell weiterzuentwickeln. Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Einen umfassenden ersten Eindruck von den Räumlichkeiten erhalten Sie bereits vor einer Besichtigung über die virtuellen Rundgänge. Sowohl das Haupthaus als auch die Eventscheune können über die im Exposé hinterlegten QR-Codes bzw. Links vollständig virtuell besichtigt werden. 2082