A white three-story residential building with a stone planter, front steps, and a ground-level garage under a blue sky. [AI-generated text]

Solides Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss

€578,000

11 Rooms
6 Bedrooms
3 Bathrooms
~280 m² Living area
~533 m² Plot surface
Construction year 1967

Description

Das 1967 in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche verteilt auf drei Einheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Balkon, Terrasse und Garten. Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen Balkon und ist derzeit vermietet. Zwei Garagen ergänzen das Angebot in Koblenz-Güls.

Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger: Das Erdgeschoss kann selbst genutzt werden, während die weiteren Flächen vermietet werden können. Weitere Details:

EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 100 m², Leerstand
OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, ca. 100 m², Kaltmiete 750 EUR
DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, ca. 80 m², Leerstand
Bodenbeläge: Parkett, Laminat & Fliesen
Fenster zum Teil aus dem Baujahr, zum Teil aus 2008 und 2013
Keller mit Garagenzugang
2 Garagen
Garten
Mögliche Jahresnettokaltmiete: 31.200 EUR

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 272,1 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1967, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 87,2 kg/m²

Features

BalconyBasementGarageGardenTerrace

Engel & Völkers Koblenz

+49 261 960 983 00

Your advisor: Geertje Zimmermann-Visser

Property ID: W-04BA6K

Property details

Object type
Apartment house
Rooms
11
Bedrooms
6
Bathrooms
3

Garages
2
Living area
~280 m²
Plot surface
~533 m²
Flooring
Laminate, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year
1,967
Energy efficiency class
H
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate

Final energy demand
272.1 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Oil heating

Location: Koblenz, Rhineland-Palatinate

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe.

Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.

Weitere Lagedetails:

Begehrte und attraktive Wohnlage
Direkte Nähe zum Moselufer
Kombination aus einem ruhigen und äußerst gepflegten Umfeld bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt
Beliebter Wohnstandort für Familien
Sehr gute Infrastruktur: Bahnhof Koblenz-Güls, sowie Bushaltestellen in 5 min. zu Fuß erreichbar
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe
Die Region an Rhein und Mosel bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote

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