White multi-story building with a stone-walled staircase leading to a brown front door, surrounded by greenery and a sidewalk. [AI-generated text]

Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger: Solides Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss

€519,000
  • 11 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~280 m² Living area
  • ~533 m² Plot surface
  • Construction year 1967

Description

Das 1967 in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche verteilt auf drei Einheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Balkon, Terrasse und Garten. Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen Balkon und ist derzeit vermietet. Zwei Garagen ergänzen das Angebot in Koblenz-Güls.

Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger: Das Erdgeschoss kann selbst genutzt werden, während die weiteren Flächen vermietet werden können. Weitere Details:

  • EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 100 m², Leerstand
  • OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, ca. 100 m², Kaltmiete 750 EUR
  • DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, ca. 80 m², Leerstand
  • Bodenbeläge: Parkett, Laminat & Fliesen
  • Fenster zum Teil aus dem Baujahr, zum Teil aus 2008 und 2013
  • Keller mit Garagenzugang
  • 2 Garagen
  • Garten
  • Mögliche Jahresnettokaltmiete: 31.200 EUR
  • Mögliche Bruttomietrendite: 6%

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 272,1 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1967, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 87,2 kg/m²

Features
BalconyBasementGarageGardenTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Geertje Zimmermann-Visser

Property ID: W-04BA6K

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Rooms

    11

  • Bedrooms

    6

  • Bathrooms

    3

  • Garages

    2

  • Living area

    ~280 m²

  • Plot surface

    ~533 m²

  • Flooring

    Laminate, Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1967

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    272.1 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

Location: Koblenz, Rhineland-Palatinate

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe.

Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.

Weitere Lagedetails:

  • Begehrte und attraktive Wohnlage
  • Direkte Nähe zum Moselufer
  • Kombination aus einem ruhigen und äußerst gepflegten Umfeld bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt
  • Beliebter Wohnstandort für Familien
  • Sehr gute Infrastruktur: Bahnhof Koblenz-Güls, sowie Bushaltestellen in 5 min. zu Fuß erreichbar
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe
  • Die Region an Rhein und Mosel bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote

Request all property details

Get more information about this property

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by Diamond Real Estate GmbH. If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact. You can find out in detail which data Diamond Real Estate GmbH stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

  • Receive full property details.

  • Get in touch with an advisor.

  • Confidential - data stays with E&V.

Nearby properties

These homes might interest you

Houses for sale in Koblenz

Your shop

Engel & Völkers Koblenz

engel & völkers shop image

Provider:

Diamond Real Estate GmbH

Website

Provider imprint

Privacy policy of content provider

License partner of Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern