Engel & Völkers
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Familienfreundlicher Bungalow in ruhiger Lage

€590,000
  • 5 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 133 m² Living area
  • 795 m² Plot surface

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser gepflegte Bungalow bietet auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren viel Platz und Komfort bietet. Das Erdgeschoss umfasst 5 Zimmer, darunter ein lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich und 4 weitere flexibel nutzbare Zimmer. Zwei moderne Bäder für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene. Der Bungalow ist vollunterkellert und bietet mit ca. 123 m² Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten: Helle Räume im Kellerbereich können als Hobbyraum, Fitnessraum oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist die Sauna sowie das Duschbad, welche das Haus zu einer privaten Wohlfühloase machen. Die Immobilie wurde im Jahre 2002 saniert und mit hochwertigen Fliesen- und Parkettböden ausgestattet, die den gepflegten Gesamteindruck unterstreichen. Der weitläufige, nicht einsehbare Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Mit seiner großzügigen Grünfläche ist er ein idealer Rückzugsort. Zwei Garagen und mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGuest toiletSauna
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Jonas Baum

Property ID: W-02YECY

Property details

Object type

Bungalow

Condition

Good

Rooms

5

Bathrooms

2

Garages

2

Parking spaces

4

Living area

133 m²

Plot surface

795 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1975

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

392.2 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Keldenich, Wesseling

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Wesseling, einer Stadt zwischen Köln und Bonn. Der Standort zeichnet sich durch ihre gepflegte Nachbarschaft und ein harmonisches Umfeld aus, das besonders bei Familien beliebt ist. Die Samlandstraße ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Wesseling verbindet die Vorteile einer kleineren Stadt mit einer exzellenten Anbindung an die Ballungszentren Köln und Bonn. Durch die gute Autobahnanbindung sind beide Städte schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für kurze Wege im Alltag, während das Wesselinger Zentrum mit einer attraktiven Auswahl an Geschäften und Restaurants für größere Einkäufe und Shopping-Ausflüge zur Verfügung steht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Der Bahnhof Wesseling bietet eine direkte Anbindung an die Stadtbahnlinie 16, die regelmäßig nach Köln und Bonn fährt. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Floor plans (2)

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Provider:

Engel & Völkers Rheinland MMC

License partner of Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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