Engel & Völkers
A low-angle shot of a yellow apartment building with a black turret against a blue sky.

Stilvoll wohnen in Löbtau - Bezugsfreie 3-Raum-Wohnung zum Wohlfühlen

€270,000
  • 3 Rooms
  • 1 Bathrooms
  • ~97 m² Living area

Description

Diese attraktive 3-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1890. Das Gebäude wurde 1995 umfassend kernsaniert und verbindet seither historischen Altbau-Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Über den Flur sind alle Räume der Wohnung miteinander verbunden - ideal für ein offenes und dennoch strukturiertes Wohnkonzept. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone bietet viel Raum zur Entspannung oder für gesellige Stunden im Kreise von Freunden und Familie. Zahlreiche Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und eignet sich hervorragend für den Alltag. Das Schlafzimmer verfügt über einen zweiten, repräsentativen Balkon. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder auch Gästezimmer genutzt werden. Die Fußböden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über sowohl über eine Badewanne, eine separate Dusche als auch über einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil für weiteren praktischen Stauraum. Eine zeitnah geplante Sanierung der Balkone und des Daches sichert zudem den langfristigen Werterhalt des Gebäudes. Hier ist eine Sonderumlage in Höhe von circa 35.000 € zu erwarten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 572,84 €, wovon rund 181 € nicht umlagefähig sind. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Features
BalconyBasement
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Engel & Völkers Dresden Blaues Wunder

Your advisor: Wilhelm Drechsler

Property ID: W-02ZAPS

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Good

  • Rooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~97 m²

  • Flooring

    Laminate, Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1890

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    136.65 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Naußlitz, Dresden

Der historisch gewachsene Stadtteil Löbtau befindet sich im Dresdner Westen direkt an der Weißeritz und gehört zum Ortsbereich Cotta. Löbtau hat sich in den vergangenen Jahren durch umfangreiche Sanierungen schöner Altbauten und neu errichtete Gebäude zu einer gefragten Wohnlage entwickelt. Der Stadtteil ist durch seine zentrale Lage und durch die vielen kleinen, charmanten Parks sehr beliebt bei Familien, Paaren und auch Senioren. In den letzten Jahren ist Löbtau durch die ideale, kurze Verbindung zur Technischen Universität Dresden auch bei Studenten immer mehr gefragt. Eine hervorragende Anbindung zu Einrichtungen des täglichen Lebens ist durch die unmittelbare Nähe zur Löbtau Passage mit Einkaufsmöglichkeiten sowie zu Ärzten, Schulen, kulturellen Einrichtungen, Kindertagestätten und Sport- und Freizeitmöglichkeiten in optimaler Weise gegeben. Ebenso ist das Straßen- und Busnetzwerk in Löbtau sehr gut ausgebaut und die Autobahn in wenigen Minuten zu erreichen. Eine attraktive Lage, die überzeugt!

Floor plan

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