Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung. Erstbezug nach Sanierung!

In Eltville-Rauenthal liegt, in einem gepflegten Zweifamilienhaus, diese schöne, ruhige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung, die durch ihre Großzügigkeit und moderne Ausstattung begeistert. Die Wohnung wurde komplett modernisiert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Ideal für Einzelpersonen oder Paare die Ruhe, Natur und stilvolles Wohnen schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit deckenhohen Fenstern ist das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente und den direkten Zugang auf die große, sonnige Loggia mit fantastischem Fernblick. Der perfekte Ort um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Zwei weitere ruhige Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad wurde hochwertig und modern ausgestattet und überzeugt mit klarer Linienführung und einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Der Küchenbereich ist vorbereitet. Sie können dort eine Küche nach Ihren Wünschen einbauen lassen. Zur weiteren Ausstattung gehören die Beheizung über die energieeffiziente Luftwärmepumpe, die Stromversorgung über die eigene Photovoltaikanlage, die Warmwasseraufbereitung über eine Solarthermieanlage. Ein zukunftsweisendes Energiekonzept, das für niedrige Betriebskosten sorgt und die Umwelt schont. Die Lage ist ruhig und naturnah, gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden Städte hervorragend. Ob Spaziergänge im Grünen oder der schnelle Weg in die Stadt, hier genießen Sie beides, Erholung und Komfort in idealer Balance. Diese Wohnung ist ein Ort zum Wohlfühlen, perfekt für Menschen, die Wert auf ein gutes Miteinander, Qualität, Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 62,6, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 15,6, Zentralheizung, Heizkörper, Fußbodenheizung, Baujahr: 1977, Energieklasse: B