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Lichtdurchflutete Terrassenwohnung mit traumhaftem Blick ins Grüne

€399,000
  • 3.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~86 m² Living area
  • ~14 m² Terrace surface

Description

Die gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines am Hang gelegenen Terrassengebäudes aus dem Jahr 1972 und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 86 m². Diese verteilt sich auf einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnenverwöhnten und großen Terrasse, ein Kinderzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Hauptmerkmal der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Mit einer Fläche von ca. 14 m² bietet sie ausreichend Platz, um im Sommer die Natur zu genießen; die Terrassenfläche ist zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet. Das Angebot wird durch eine gemeinschaftliche Waschküche, einen Fahrradabstellplatz, zwei Kellerräume sowie einen Garagenstellplatz abgerundet, welcher im Kaufpreis inkludiert ist. Die Wohnung eignet sich hervorragend für alleinstehende Personen, Paare oder Kapitalanleger. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für eine individuelle Besichtigung vor Ort selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Features
TerraceGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Stuttgart-Mitte

Your advisor: Marc Herrmann

Property ID: W-0482DC

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Good

  • Rooms

    3.5

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~86 m²

  • Terrace surface

    ~14 m²

  • Flooring

    Parquet

Energy efficiency information
  • Construction year

    1972

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    137 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Kaltental, Stuttgart

Der Stadtteil Vaihingen-Dachswald gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts. Wie eine Halbinsel schiebt er sich zwischen das Elsenbachtal und den Pfaffenwald - zwei Naherholungsgebiete, in denen sich neben den Heslacher Wasserfällen und dem Waldheim Heslach auch die beliebten Bärenseen sowie der Rot- und Schwarzwildpark befinden. Fußläufig zu erreichen sind ein Biergarten mit Kinderspielplatz sowie die Tennisplätze und Joggingstrecken im angrenzenden Wald. Der sonnige Südhang mit unverbaubarem Rundumblick, umgeben von viel Grün direkt am Pfaffenwald, verspricht Ruhe und erholsames Wohnen. Der attraktive Standort in Uni-Nähe verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle ``Dachswaldweg`` erreichen Sie in ca. 300 Metern. Nach Vaihingen und in die Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten. S-Bahn-Anschluss sowie Buszustiegsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist das Autobahndreieck Stuttgart schnell erreichbar.

Floor plan

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