Exklusives Inselrefugium auf Wangerooge: gepflegtes 4-Zimmer-Haus mit Süd-Balkon & freiem Grünblick in ruhiger Insellage

€850,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~97 m² Total surface
  • ~95 m² Living area
  • ~270 m² Plot surface
  • ~30 m² Terrace surface

Description

Auf Wangerooge erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Haus aus 1998 mit ca. 95 m² Wohnfläche auf insgesamt 97 m², verteilt auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Bad. Eine sonnige Süd-Balkonlage sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 30 m² ergänzen das Raumangebot. Im Inneren überzeugt das Zuhause mit einer harmonischen, lichtdurchfluteten Atmosphäre und einem durchdachten Grundriss, der Rückzug und gemeinsames Wohnen stilvoll verbindet. Der Blick ins Grüne und die offene Aussicht unterstreichen das entspannte Inselgefühl. Edle Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl-Design, eine hochwertige Einbauküche samt Geräten, praktische Einbauschränke sowie ein separates Gäste-WC setzen komfortable Akzente. Zentral- und Gasheizung sorgen für angenehme Wärme, der voll ausgebaute Dachboden bietet wertvolle Zusatzfläche. Ein Haus, das maritime Exklusivität und wohnliche Eleganz vereint – ideal für alle, die auf Wangerooge stilvoll ankommen und bleiben möchten.
Features
BalconyBuilt-in kitchenGardenTerraceAtticGreen viewGuest toiletOpen viewFurnished
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wangerooge

Your advisor: Dirk Rüngener

Property ID: W-047WZV

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Total surface

    ~97 m²

  • Living area

    ~95 m²

  • Plot surface

    ~270 m²

  • Terrace surface

    ~30 m²

  • Garden surface

    ~270 m²

  • Flooring

    Synthetic, Tiles

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1998

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    159.2 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Wangerooge, Lower Saxony

Wangerooge ist die ideale Adresse für anspruchsvolle Käufer, die kompromisslose Ruhe, Privatsphäre und eine exklusive Inselatmosphäre schätzen – perfekt als stilvoller Rückzugsort oder repräsentatives Feriendomizil. Die Insel bietet eine hervorragende Nahversorgung mit feinen Restaurants, Cafés, kleinen Boutiquen sowie medizinischer Grundversorgung; alles ist bequem per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Der Strand liegt je nach Lage in ca. 5–10 Gehminuten, der Fähranleger ist in ca. 10 Minuten per Inselbahn (einzige Eisenbahn, welche durch ein Weltnaturerbe fährt) erreichbar; von dort gelangen Sie in ca. 45 Minuten mit der Fähre nach Harlesiel, anschließend in etwa 30–40 Minuten mit dem Auto nach Wilhelmshaven bzw. in ca. 35 Minuten auf die A28. Freizeit wird hier zur Kunst: endlose Strandspaziergänge, Segeln, Kitesurfen, Watt- und Naturerlebnisse im Nationalpark sowie entspannte Stunden mit Wellness- und Spa-Angeboten. Ein besonderes Merkmal ist die autofreie Insel – spürbare Stille, klare Luft und ein entschleunigter Lebensstil auf höchstem Niveau. Diese Lage verbindet maritime Eleganz mit diskretem Luxus und macht Wangerooge zu einem seltenen Refugium an der Nordsee.

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