Modernisiertes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus

- Fassade und Treppenhaus unter Denkmalschutz - Fenster mit Isolierverglasung 2010 erneuert - Marktgängige Wohnungsgrößen (59 m² - 88 m²) - Holzbalkendecken und Holztreppenhaus - Gasetagentherme der Baujahre 2010 - 2024 - Beide Wohneinheiten im EG ca. 2010 kernsaniert - sechs Bäder in den letzten 10-15 Jahren saniert - grundlegende Kellerabdichtungen von außen und innen (ca. 2010) - Brandschutzauflagen aktuell erfüllt - Mietsteigerungen p.a. durch Staffeln: 2.604 EUR (2026), 2.124 EUR (2027), 780 EUR (2028) MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. G-11922597