Großzügiges EFH mit großem Wintergarten, weitläufigem Grundstück und ELW!

Auf einem 900 m² großen Grundstück in einer begehrten Wohnlage von Königswinter-Ittenbach präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche (davon 82 m² für die Einliegerwohnung im Dachgeschoss) ausreichend Raum für vielfältige Wohnbedürfnisse. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nahtlos in den lichtdurchfluteten und gemütlichen Wohnbereich mit Kamin übergeht. Dieser grenzt an den tollen Wintergarten mit Beschattungsfunktion und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum großen, privaten Garten. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Heizungsraum, der über den Carport an den Hauswirtschaftsraum angrenzt. Über eine weiße Holztreppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit hohen Holzdecken ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Dieser Bereich umfasst einen Arbeitsraum, ein Badezimmer mit integrierter Sauna sowie ein komfortables Schlafzimmer. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf den Ölberg – ein Highlight, das diese Etage besonders macht. Die Einliegerwohnung ist über eine separate Treppe von der Diele aus erreichbar, auch bietet sie viel Komfort und Flexibilität. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, zwei weitere Zimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Die ELW wird unbewohnt übergeben. Die schönen Terracotta-Fliesen in Kombination mit den zahlreichen Holzelementen verleihen dem Haus eine einladende Wohnatmosphäre. Das repräsentative Erscheinungsbild der Immobilie wird durch die großzügige Einfahrt unterstrichen, die ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge bietet. Dieses Haus kombiniert durchdachte Architektur mit stilvollem Ambiente und ist das ideale Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!