Wohnen im Herzen Hannovers: Designwohnung mit großzügigen Terrassen

€855,000

2 Rooms
1 Bathrooms
~117 m² Living area

Description

Willkommen in dieser exklusiven und modernen Zwei-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Südstadt von Hannover. Die hochwertige Immobilie wurde im Jahr 2012 errichtet und überzeugt auf großzügigen ca. 117 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, zeitgemäßem Komfort und stilvollem Wohnambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und angenehmer Großzügigkeit. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung: Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden weitläufigen Terrassen in sonniger Südausrichtung – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder das Frühstück in der Morgensonne. Die großzügige, offen gestaltete Küche (nicht im Kaufpreis enthalten) fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bietet viel Raum für kulinarische Kreativität. Hier können Hobbyköche ihre Ideen verwirklichen und gemeinsam mit Familie und Freunden in kommunikativer Atmosphäre kochen und genießen. Das komfortable Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet direkten Zugang zum hochwertig ausgestatteten Badezimmer en suite und zu einer weiteren großzügigen Terrasse. Dieses überzeugt mit einer großzügigen Badewanne für entspannende Wellnessmomente sowie einer breiten, bodengleichen und behindertengerechten Dusche für maximalen Komfort. Die separate, ebenfalls barrierearm gestaltete Toilette unterstreicht den durchdachten Charakter der Wohnung. Sämtliche Räume profitieren von großen Fensterflächen und sind angenehm lichtdurchflutet. Außenjalousien ermöglichen bei Bedarf eine effektive Verdunkelung und zusätzlichen Sonnenschutz. Für ein jederzeit angenehmes Raumklima sorgen die moderne KNX-gesteuerte Haustechnik, eine komfortable Fußbodenheizung sowie eine effiziente Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ein Tiefgaragenstellplatz (separat für 35.000 € erwerbbar), ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Alle Ebenen sind bequem und barrierearm per Aufzug erreichbar. Diese besondere Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Wohnlagen Hannovers. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem stilvollen Zuhause begeistern.

Features

Built-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toiletSenior orientedWheelchair accessible

Engel & Völkers Hannover MC

+49 511 368020

Your advisor: Jörg Hammann

Property ID: W-048C9Q

Location: Südstadt, Hanover

Diese elegante Wohnung befindet sich in der begehrten Südstadt – einer der attraktivsten und lebendigsten Wohngegenden im Herzen Hannovers. Die Südstadt zeichnet sich durch ihre perfekte Kombination aus ruhigem, grünem Ambiente und gleichzeitig zentraler Lage aus. Sie bietet damit eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität, die sowohl für Singles als auch für Paare und Familien gleichermaßen ideal ist. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt ist ein unschätzbarer Vorteil: In nur fünf Gehminuten erreichen Sie das pulsierende Zentrum Hannovers mit seinen vielfältigen Angeboten. Urbanes Wohnen mit höchstem Komfort wird hier großgeschrieben. Rund um die Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter gut sortierte Supermärkte, kleine, feine Läden und Boutiquen, die zum Stöbern einladen. Zahlreiche gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants bieten ideale Möglichkeiten für gesellige Stunden und kulinarische Entdeckungsreisen. Für den täglichen Bedarf und zum Einkaufen bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt. Aber nicht nur das – auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz. Die Südstadt überzeugt mit einer breiten Auswahl an Freizeitmöglichkeiten, von der Teilnahme an Sportaktivitäten bis hin zu kulturellen Events. In der näheren Umgebung finden sich diverse Kunstgalerien, Theater und sogar das U-Bahn-Station „Haltestelle Südstadt“, von der aus Sie bequem und schnell zu weiteren kulturellen Höhepunkten Hannovers gelangen können. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in direkter Nähe eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen befinden. Auch mehrere Spielplätze und Grünflächen ermöglichen es den Kleinen, sich zu entfalten und die Natur zu genießen, während Eltern in Ruhe entspannen können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: In wenigen Minuten sind Straßenbahnen und Busse zu erreichen, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Stadtteile und darüber hinaus ins Umland ermöglichen. Für Pendler, die täglich auf die Verkehrsanbindung angewiesen sind, ist dies ein enormer Vorteil. Ein weiteres Highlight der Lage ist der beliebte Maschsee, der sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Dieser wunderschöne See ist nicht nur ein beliebtes Naherholungsgebiet, sondern bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen oder Ruderboot fahren. Der See wird in den warmen Monaten zu einem echten Treffpunkt für Sportler, Spaziergänger und Naturfreunde und schafft eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Naturerlebnis.