Engel & Völkers
New
Brick house exterior with a gray stone driveway, two-car garage, and covered entrance. Green bushes and trees surround the property.

Repräsentativer Wohntraum mit vielseitigem Nebengebäude !

€795,000
  • 16 Rooms
  • 11 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • ~782 m² Total surface
  • ~532 m² Living area
  • ~1,976 m² Plot surface

Description

Dieses großzügige Anwesen vereint Wohnkomfort und Exklusivität in perfekter Harmonie. Es besteht aus zwei Gebäudeteilen, die aktuell durch eine Wand getrennt sind, jedoch mit geringem Aufwand bei Bedarf auch wieder verbunden werden können. Aufgrund des Bebauungsplans haben sie neben der Nutzung zu Wohnzwecken auch die Möglichkeit, die Immobilie gewerblich zu nutzen. Ein besonderes Highlight ist eine unerforschte, unterirdische Bunkeranlage. Das Haupthaus beeindruckt durch seine hochwertigen Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Schon beim Betreten des Flurs wird der einladende Charakter deutlich. Hier finden sich neben einer geräumigen Garderobe ein Gäste-WC und ein heller Eingangsbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die offene Küche mit angrenzendem Essbereich und einem stilvollen Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Vom Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse, die zum entspannten Verweilen einlädt. In ein separates Esszimmer gelangen Sie über den Wohnbereich oder durch den Hauswirtschaftsraum. Ein weiterer Abstellraum sowie der Zugang zum Keller sorgen für zusätzlichen Stauraum.Das große Wohnzimmer besticht durch seine bodentiefen Fenster, die einen Blick auf den idyllischen Teich im Innenhof ermöglichen. Der angrenzende Wintergarten bietet ebenfalls Zugang zum Innenhof, der mit einer zweiten Terrasse, einer Markise und einem weitläufigen Garten aufwartet. Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich fünf großzügige Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Büro genutzt wird. Ein weiteres kleines Gäste-WC sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das separate Vorderhaus, das durch einen eigenen Zugang komplett abgeschlossen ist, beherbergt zwei fest vermietete Wohnungen, die zusätzliche, sichere Einnahmen erzielen. Im Keller des Anwesens befinden sich außerdem die ehemalige Sauna und ein stillgelegter Pool. Zwischen 2010 und 2023 wurden an der Immobilie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die sowohl die Ästhetik als auch die Funktionalität und Energieeffizienz der Gebäude erheblich verbessert haben. Dieses Anwesen bietet durch seine weitläufigen Räume und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten höchsten Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSwimming poolTerraceAtticGuest toiletSauna
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Engel & Völkers Leer

Your advisor: Roman Janssen

Property ID: W-02XCIT

Property details
  • Object type

    Villa

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    16

  • Bedrooms

    11

  • Bathrooms

    4

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    4

  • Total surface

    ~782 m²

  • Living area

    ~532 m²

  • Plot surface

    ~1,976 m²

  • Usable surface

    ~250 m²

  • Flooring

    Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1961

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    190.6 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Ihrhove, Westoverledingen

Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Niedersachsen, hat etwa 20.000 Einwohner und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Das Objekt befindet sich in Ihrhove in einer ländlichen Gegend, die durch viel Natur und Freiflächen geprägt ist, ideal für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien für den täglichen Bedarf. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe und bequem erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen Ärzte und Apotheken, die im näheren Umfeld vorhanden sind. Westoverledingen bietet zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die nahegelegene B70 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Leer und Papenburg, beide etwa 15–20 Autominuten entfernt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was die Mobilität ohne eigenes Auto erleichtert. Die Gegend ist ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während in der Nähe auch die Ems für Wassersportler und Naturliebhaber zahlreiche Möglichkeiten bietet.

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