Solide Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Rendite

Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus wurde 1953 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.921 m². Die Immobilie vereint eine gemischte Nutzung mit 12 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten, wobei derzeit 10 von 12 Wohneinheiten vermietet sind und bei den Gewerbeflächen 2 von 3 Einheiten vermietet sind. Zusätzlich stehen 10 Garagenstellplätze zur Verfügung, von denen alle vermietet sind. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fernwärmeheizung, wodurch eine zuverlässige und vergleichsweise effiziente Betriebskostenstruktur gewährleistet wird. Die vermietbare Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 1.140 m², während sich die Grundstücksfläche auf ca. 1.921 m² summiert. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 89.607 EUR, mit dem Ziel einer Jahresnettokaltmiete von ca. 111.207 EUR, realisierbar durch weitere Vermietung. Das Objekt bietet damit eine solide Ertragsgrundlage und gleichzeitig erhebliches Entwicklungspotenzial, insbesondere durch vollständige Auslastung. Potenzielle Käufer profitieren von der stabilen Cashflow-Struktur sowie von Aussicht auf weitere Optimierungsmöglichkeiten im Mietportfolio. *Energieausweis ist beantragt* EV06092