Teileigentumseinheit in Bonner Nordstadt zu verkaufen!

Bei der hier angebotenen Teileigentumseinheit handelt es sich um eine vermietete Praxisfläche, die seit 2014 von einer physiotherapeutischen Praxis genutzt wird. Die Immobilie wurde im Jahr 1994 errichtet und wird hauptsächlich gewerblich genutzt. Die Praxisfläche mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 130 m² befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen barrierefreien Zugang, welcher separat vom Haupteingang der Immobilie ist. Die Einheit umfasst einen einladenden Empfangsbereich, gut geschnittene Behandlungsräume und zwei separate Sanitäreinheiten. Zusätzlich gehören zwei Tiefgaragenstellplätze zur Praxis, während Abstellmöglichkeiten und Technikräume im Keller untergebracht sind. Durch die attraktive Außenfassade und die bodentiefen Schaufenster sorgt die Immobilie für Sichtbarkeit und bietet optimale Werbemöglichkeiten. Das Gebäude wird effizient mit Fernwärme beheizt. Dank der attraktiven Lage und der fußläufig erreichbaren Bonner Innenstadt ist die Praxis sowohl für Patienten als auch für Mitarbeiter hervorragend angebunden. - Sehr gute Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung - Nähe zur Bonner Innenstadt - Gepflegter Allgemeinzustand - Baujahr 1994 - MEA in Höhe von 49,924/1000 - Namhafte Nachbarschaft - Fernwärme - Praxis für Physiotherapie - Mietverhältnis besteht seit 2014 - Bodentiefe Schaufenster - Doppelverglaste Fenster - 2 Tiefgaragenstellplätze - Behandlungszimmer - 2 Sanitäranlagen - Barrierefreiheit Raumaufteilung: Die Praxis befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie und verfügt im Eingangsbereich über einen Empfang mit Rezeption und Wartebereich für die Patienten. Dem Flur folgend befindet sich links ein großzügig geschnittenes Behandlungszimmer, das vielseitig nutzbar ist, sowie zwei WC-Einheiten für Personal und Patienten. Durch den Flur auf der rechten Seite erreichen Sie den Personalraum inklusive Teeküche und weitere flexibel nutzbare Behandlungsräume. Gewerbemieter: Die Einheit ist seit 2014 an eine physiotherapeutische Praxis vermietet. Das Mietverhältnis wurde zweimal um jeweils fünf Jahre verlängert und läuft seit Juli 2024 unbefristet weiter. Parkplatzsituation: Es stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, welche aktuell an die physiotherapeutische Praxis vermietet sind. Falls Sie ein ausführliches Exposé möchten oder nähere Angaben zur Miete, melden Sie sich gerne bei unserem Kaufberater! Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. EV535865_TE