Attraktive Gewerbefläche im Zentrum von Bad Godesberg zu vermieten!

- Zentrale Lage im Herzen von Bad Godesberg (Fronhof-Passage) - Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar) - Baujahr 1973 - Flächenaufteilung auf drei Ebenen: UG (ca. 43 m²), EG (ca. 50 m²), 1. OG (ca. 50 m²) - Attraktive Innenstadtlage mit vielfältigem Einzelhandelsumfeld - Küche vorhandene - WC-Einheit vorhanden - Praktische Lagerfläche im Untergeschoss - Offene und helle Raumgestaltung durch Wendeltreppe - Fenster aus dem Jahr 2022 - Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar - Keine Gastronomiekonzepte Bei dieser Gewerbefläche handelt es sich um eine ca. 143,00 m² große Einheit in der Fronhof-Passage, direkt im Zentrum von Bad Godesberg. Die Fläche erstreckt sich über drei Ebenen, die durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Das Erdgeschoss, sowie das 1. Obergeschoss bieten jeweils rund 50,00 m² Nutzfläche. Im Untergeschoss stehen zusätzlich ca. 43,00 m² zur Verfügung, die eine Küche, Lagerflächen sowie eine WC-Einheit umfassen. Ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann separat angemietet werden. Der Zugang zur Einheit erfolgt ausschließlich über den Eingang der Fronhof-Passage. Flächenaufteilung: Die Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 143,00 m², verteilt auf drei Etagen, die durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Im EG und 1. OG bilden zwei Flächen mit je ca. 50,00 m² den Großteil der Praxis-/Bürofläche. Im UG der Fläche befinden sich eine Küche, eine Lagerfläche und eine WC-Einheit, welche insgesamt ca. 43,00 m² umfassen. Parkplatzsituation: Ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann separat angemietet werden. Darüber hinaus stehen in den nahegelegenen Parkhäusern ausreichend weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Besichtigung: Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kaution: Auf Anfrage Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Melden Sie sich gerne bei uns um ein ausführliches Exposé zu erhalten. Die Courtage beträgt 3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren. Bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahren bis 10 Jahren beträgt die Courtage 4,17 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.. Ab 10 Jahren Vertragslaufzeit beträgt die Courtage 4,76 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Als Grundlage zur Berechnung der Courtage wird die im Mietvertrag vereinbarte Grundmiete (Kaltmiete) ohne Nebenkosten herangezogen. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage. Dem Mieter eingeräumte Optionszeiten werden einmalig mit 0,60 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. zusätzlich berechnet. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind Auskünfte des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich. EV536085_TE_BF