Zeitlose Villa am Süllberg. Historischer Charme, Südgarten und Elbblick

Mitten im charakteristischen Blankeneser Treppenviertel und eingebettet in die besondere Kulisse des Süllbergs präsentiert sich diese um 1890 erbaute Villa als ein Zuhause mit außergewöhnlichem Charme. Klassische Architektur, historische Details und ein großzügiges Raumangebot verbinden sich hier mit einem idyllischen Südgarten und einer angenehm zurückgezogenen Lage. Im Inneren prägen Pitchpinedielen, großzügige Fensterflächen und zwei Feuerstellen das behagliche Wohngefühl. Immer wieder öffnen sich schöne Blickachsen in den Garten und über die gewachsene Umgebung – an ausgewählten Stellen reicht der Blick bis zur Elbe. Aktuell gliedert sich die Villa in zwei separate Wohneinheiten über jeweils zwei Ebenen. Hochparterre und Garten- bzw. Souterraingeschoss bilden die untere Einheit, während sich die zweite über Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Damit eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über die Verbindung von Wohnen und Arbeiten bis hin zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Mit überschaubarem baulichen Aufwand lassen sich beide Bereiche wieder miteinander zu einem Einfamilienhaus verbinden. Den Mittelpunkt der unteren Wohneinheit bildet der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin und angrenzender offener Küche. Ein Schlafzimmer mit modernisiertem Ensuite-Duschbad ergänzt das Hochparterre. Im Gartengeschoss stehen drei weitere gut belichtete Räume sowie Duschbad, separates WC und Pantry zur Verfügung. Die obere Wohneinheit bietet im Obergeschoss einen großzügigen Raum mit Kaminofen und eigener Südterrasse sowie weitere Zimmer, Küche und Duschbad. Im Dachgeschoss setzt der charakteristische Turmbereich mit offener Balkenkonstruktion und modernem Vollbad einen besonderen architektonischen Akzent. Ein weiterer Raum mit französischem Balkon eröffnet den Blick in die umliegenden Baumkronen. Der liebevoll angelegte Südgarten schafft gemeinsam mit den beiden Terrassen einen geschützten Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Auch technisch wurde die historische Immobilie bereits in wesentlichen Bereichen weiterentwickelt: Das Dach wurde 2023 erneuert, die beiden Gas-Brennwertheizungen stammen aus den Jahren 2018 bzw. 2022 und auch Teile der Fenster wurden erneuert. Eine seltene Gelegenheit, historischen Charme, großzügiges Wohnen und das besondere Blankeneser Lebensgefühl an einem der schönsten Orte des Treppenviertels zu vereinen!