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Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Gohlis-Süd
€155,000
- 2 Rooms
- 1 Bathroom
- ~62 m² Living area
Description
Im gefragten Stadtteil Gohlis befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1905. Der durchdachte Grundriss sowie der klassische Altbau-Charme schaffen ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, während das Schlafzimmer eine angenehme Rückzugsmöglichkeit schafft. Die separate Küche mit Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Bad mit Badewanne sowie einer Abstellkammer. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2006 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 370 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 254 €, davon entfallen ca. 99 € auf nicht umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt 77.236,11 € (Stand 31.12.2025). Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
BalconyBasementGardenGreen view
Property details
Object type
Flat
Rooms
2
Bathrooms
1
Floor
1
Living area
~62 m²
Flooring
Laminate, Tiles
Building restrictions
Front of Building Monument
Energy efficiency information
Construction year
1905
Energy certificate available
No
Type of heating
Radiator
Energy source
Gas heating
Location: Gohlis-Süd, Leipzig
Das Objekt liegt in einer begehrten Lage in Leipzig. Der Stadtteil Gohlis-Süd lässt keine Wünsche offen. Die vielfältige Auswahl an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen verleiht dem historisch gewachsenen Viertel eine hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Leipziger Zoo und zur Parkanlage „Rosental“ machen die Umgebung zu einem nachgefragten Wohngebiet. Das Viertel wird hauptsächlich als Wohngegend genutzt und ist daher durch eine angenehme Ruhe zu beschreiben. Das alte Zentrum des Ortsteils, in Richtung Menckestraße, ist mit seinen zwei Attraktionen „Gohliser Schlösschen“ und „Schillerhaus“ immer einen Spaziergang wert. Die Leipziger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Floor plan
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