Dresden-Bühlau: seltene Gelegenheit auf über 1.000 m² Grund in ruhiger Bestlage
€390,000
- 6 Rooms
- ~117 m² Living area
- ~1,020 m² Plot surface
Description
In begehrter und ruhiger Wohnlage von Dresden-Bühlau befindet sich diese charmante Immobilie auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.020 m² Fläche. Das Anwesen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien oder Bauherren, die den besonderen Reiz eines großzügigen Grundstücks in gewachsener Umgebung zu schätzen wissen.
Das ursprünglich 1937 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 117 m² Wohnfläche, Vollunterkellerung sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Erweiterung.
Im Jahr 2026 kam es infolge eines defekten Heizkörpers im Obergeschoss zu einem Wasserschaden. Die erforderlichen umfangreichen Sanierungsmaßnahmen eröffnen künftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten. Je nach individuellem Nutzungskonzept bietet das großzügige Grundstück neben einer Kernsanierung auch interessante Entwicklungsmöglichkeiten für eine zukünftige Neubebauung, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit.
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft Raum für individuelle Gartenkonzepte sowie ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Die ruhige Lage, die gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Dresdner Heide machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit großem Zukunftspotenzial.
BasementGarageGardenAtticGuest toilet
Engel & Völkers Dresden Blaues Wunder
Your advisor: Theres Baumann
Property ID: W-049VQW
Property details
- Object type
Detached house
- Rooms
6
- Garages
2
- Living area
~117 m²
- Plot surface
~1,020 m²
- Flooring
Tiles, Wooden floor
Energy efficiency information
- Construction year
1937
- Energy certificate available
No
- Type of heating
Radiator
- Energy source
Gas heating
Location: Buehlau, Dresden
Das Anwesen befindet sich im begehrten Dresdner Stadtteil Bühlau, angrenzend an den Weißen Hirsch – eine der traditionsreichsten und wertbeständigsten Wohnlagen der sächsischen Landeshauptstadt. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und großzügigen Gartengrundstücken.
Infrastruktur & Lebensqualität
Der Standort verbindet ein ruhiges, durchgrüntes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Freizeitgestaltung bieten die angrenzende Dresdner Heide, die Elbhänge sowie der rund 10 Autominuten entfernte Golfplatz Ullersdorf vielfältige Möglichkeiten.
Verkehrsanbindung & Wirtschaftsregion
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Über die Bus- und Straßenbahnlinien gelangt man unter anderem über die historische Elbbrücke „Blaues Wunder“ direkt an den Schillerplatz und in die Innenstadt.
Auch für Autofahrer und Pendler ist die Lage optimal erschlossen. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur bietet zudem sehr gute Anbindungen an die Bundesstraße B6, die Autobahn A4 sowie den Flughafen Dresden. Zudem ist der Norden Dresdens mit den maßgeblichen High-Tech- und Halbleiterstandorten des „Silicon Saxony“ in kurzer Fahrzeit erreichbar.
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Engel & Völkers Dresden Blaues Wunder
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