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Das wird Ihr Familiennest - fließende Raumübergänge in einer offenen Wohnatmosphäre

€359,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~145 m² Living area
  • ~221 m² Plot surface

Description

Dieses schöne und massive Reihenendhaus aus dem Jahre 1978 wartet nur darauf eine kleine Familie zu beherbergen. Auf 145 m²Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer die individuell genutzt werden können. Besonders interessant sind die Zwischenebenen, die richtig viel Licht ins Haus lassen. Der kleine Garten eignet sich perfekt zum Spielen und Toben für die Jüngsten der “Gemee“. Die Eltern dürfen sich über das pflegeleichte Grün freuen und dabei die Sonnenstrahlen in den schönen Monaten des Jahres genießen; ob auf dem Balkon oder auf der Terrasse. Das Grundstück umfasst pflegeleichte 221 m².In den Wintermonaten sorgt eine Ölheizung mit Niedertemperaturkessel für kuschelige Familienmomente. Die Fußbodenheizung im Wohn- und im Esszimmer unterstützt dabei. Um die Steigleitungen brauchen Sie sich nicht zu sorgen; die wurden bereits erneuert. Ebenso fast alle Fenster und die Haustür – und natürlich das Badezimmer und das Gäste-WC. Eine weitere Besonderheit findet sich in diesem Split-Level Haus : ein zweistöckiger Keller liefert Platz für dies und das. Die holzvertäfelte Außenfassade der Immobilie erinnert ein bisschen an die Schwedischen Bullerbü-Häuser. Frei nach dem Motto: „Reinkommen und sich wohlfühlen,“ fällt es dem Betrachter nicht schwer die eine oder andere Verschönerungsarbeit in Erwägung zu ziehen, sodass diese Immobilie zu einem richtigen Familienkokon wird. Die Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig und durch Schülerlotsen gesichert zu erreichen. So entsteht auch vor der Haustür ein Gefühl von Sicherheit. 

Features
BalconyBasementGardenPatioTerrace
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Engel & Völkers Schweinfurt

Your advisor: Karin Ludwig

Property ID: W-04AR57

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    1

  • Living area

    ~145 m²

  • Plot surface

    ~221 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1978

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final Energy Consumption

    156.7 kWh/m²a

Location: Gochsheim, Bavaria

Nur 5 Kilometer von der Stadt Schweinfurt entfernt liegt die liebenswerte Gemeinde Gochsheim; eingebettet in eine reizvolle Landschaft des Schweinfurter Mainbogens. Hier blickt man noch heute stolz und selbstbewusst auf die Vergangenheit zurück und feiert traditionell die Hochfeste im Jahreslauf, wie Kirchweih (Friedensfest) und Erntedankfest. Mit Fleiß und Aufbauwille entwickelte sich nach dem zweiten Weltkrieg aus dem ehemals landwirtschaftlich geprägten Dorf eine Gemeinde mit modernen Wohngebieten, saniertem Ortskern sowie Industrie- und Gewerbegebieten. In Gochsheim befindet sich die Grund- und Mittelschule in einem modernen, gepflegten Schulgebäude. In den drei Kindertagesstätten werden Kinder ab einem Jahr betreut. Für die Grundschüler steht eine Hortbetreuung zur Verfügung. Eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Nahversorgungsmöglichkeiten und ein großes Freizeitangebot für jedes Alter – Hallenbad, Spielplätze, Ferienspaß, Jugendtreff, Seniorentreff – bieten Lebensqualität und verbinden die Menschen. Viele Vereine bereichern mit ihren Angeboten das gesellige Leben in Gochsheim. Für jedes Alter und Interessengebiet findet der Bürger Ansprechpartner. Das Miteinander und der Zusammenhalt der Bewohner von Gochsheim ist den Bürgern ebenso wichtig wie die Pflege von Natur- und Waldflächen. Gochsheim ist günstig gelegen. Die Autobahn Würzburg-Fulda ist über die A 70 (Schweinfurt-Bamberg) mit direkter Auf- und Abfahrt „Gochsheim” zu erreichen. Über die Verkehrsgemeinschaft Schweinfurt wird Gochsheim über die Buslinie 8160 und Weyer über die Buslinie 9306 angefahren.

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