Ihr Wohntraum als Projekt in Nienberge

€495,000

7 Rooms
4 Bedrooms
~169 m² Living area
~932 m² Plot surface

Description

- In ruhiger Wohnlage von Nienberge gelegen - Freistehendes Zweifamilienhaus in konventioneller Bauweise - Zweigeschossig mit Split-Level und Keller - Ansprechende Süd-West-Ausrichtung und familienfreundliche Grundstruktur - Die Immobilie wurde zuletzt im Erdgeschoss als Praxis und im Obergeschoss als Wohnung mit separatem Eingang genutzt - Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand - Eine Umnutzung zu einem Einfamilienhaus oder ein Abriss des Gebäudes wären ebenfalls denkbar - Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 beheizt - Großzügiger Garten mit Freisitz und Außenkamin - Großes Grundstück mit ca. 932 m² und vielfältigem Nutzungspotenzial - Laut Syte-Potenzialanalyse besteht die Möglichkeit die Liegenschaft zu einem Mehrfamilienhaus umzunutzen Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. EVC-RT670

Engel & Völkers Münster

+49 251 609 31 0

Your advisor: Schützler Justin

Property ID: OI-DMU-EVC-RT670

Location: Nienberge, Münster

Die nördlich des Ruhrgebiets gelegene Stadt Münster ist ein traditioneller Universitätsstandort und gilt als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum des Münsterlandes. Mit der A1 und der A43 sind direkte und schnelle Anbindungen an das Ruhrgebiet gegeben. Münster ist außerdem ICE−Haltepunkt und ein wichtiger IC/EC−Knotenpunkt zwischen Hamburg, Frankfurt und Berlin. Zudem verfügt die Stadt mit dem nur ca. 30 km entfernt gelegenen International Airport Münster/Osnabrück über eine Anbindung an den nationalen und internationalen Luftverkehr. Im Nordwesten von Münster, im Stadtteil Nienberge, befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus. Die Lage verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer schnellen Anbindung an die Innenstadt. Die gute Infrastruktur vor Ort mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung sorgt für kurze Wege im Alltag. Zudem bietet Nienberge mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität. Die Münsteraner Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, so-dass sich die Vorzüge einer grünen Wohnlage ideal mit urbaner Nähe verbinden lassen.