Stilvolle vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Gohlis-Süd

€115,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~47 m² Total surface
  • ~47 m² Living area
  • Construction year 1925

Description

In Leipzig erwartet Sie eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit rund 47 m² Wohnfläche. Das Apartment verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Balkon sowie einen Keller und verbindet urbanes Wohnen mit angenehm kompakter Raumgestaltung. Das im Jahr 1925 errichtete Gebäude wurde 2000 modernisiert und bewahrt seinen charaktervollen historischen Reiz. Die Wohnung bietet ein behagliches Ambiente, in dem sich klassische Architektur und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch ergänzen. Der private Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen reizvollen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 330,00 €. Eine zuverlässige Zentralheizung sorgt zu jeder Jahreszeit für angenehme Wärme, während der vorhandene Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 165,68 €, wovon rund 130 € auf umlagefähige Kosten entfallen. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 ca. 10.933,65 €.

Features
BalconyBasement
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Engel & Völkers Leipzig Zentrum

Your advisor: Edvardas Lucenka

Property ID: W-04ATPK

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Total surface

    ~47 m²

  • Living area

    ~47 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,925

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    98.5 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Gohlis-Süd, Leipzig

Gohlis zählt zu Leipzigs begehrtesten Wohnlagen und verbindet repräsentative Gründerzeitarchitektur mit grünen Rückzugsorten – ideal für anspruchsvolle Käufer, die urbanen Komfort und kultivierte Ruhe schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und medizinische Angebote sind bequem erreichbar; die Straßenbahn bindet das Viertel direkt an die Leipziger Innenstadt an. Der nahegelegene Rosental-Park lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während der Leipziger Zoo in wenigen Minuten erreichbar ist. Das Stadtzentrum mit Markt, Thomaskirche und Oper liegt etwa 3 km entfernt und ist mit der Straßenbahn in rund 15 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad in circa 10 Minuten. Der Hauptbahnhof ist öffentlich in etwa 15–20 Minuten angebunden. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt rund 15 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Diese exzellente Lage vereint die Eleganz eines etablierten Stadtteils mit der kulturellen Dynamik Leipzigs – ein souveräner Lebensmittelpunkt mit außergewöhnlicher Lebensqualität.

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