Engel & Völkers
Modern white apartment building with black framed windows and small balconies, surrounded by green lawn and trees under a blue sky.

Attraktives 3-Zimmer-Apartment mit sonniger Terrasse

€595,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~107 m² Living area
  • ~35 m² Terrace surface

Description

Dieses von uns exklusiv angebotene, 3-Zimmer-Apartment, ist bequem über den Lift von der Tiefgarage aus erreichbar. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m². Die Raumhöhe von 2,70 m, geölter Parkettboden in allen Wohnräumen und das stilvoll gestaltete Bad schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Große Fenster fluten die Räume mit Tageslicht und bieten teilweise schöne Ausblicke auf Baden-Baden. Der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einer großzügigen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung und die Terrasse sind nach Süden und Westen ausgerichtet, was eine ideale Lage für die Nutzung bietet. Von der Terrasse aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick zwischen den beiden benachbarten Häusern. Es handelt sich um einen Erstbezug – die Wohnung ist fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Zwei Tiefgaragenplätze können für jeweils 30.000 € erworben werden, die Voraussetzungen für die Installation einer Wallbox sind erfüllt.
Features
BalconyBasementGarageTerraceGreen view
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Engel & Völkers Baden-Baden

Your advisor: Ulrich Güttinger

Property ID: W-02X1MI

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    2

  • Garages

    2

  • Living area

    ~107 m²

  • Terrace surface

    ~35 m²

  • Flooring

    Parquet

Energy efficiency information
  • Construction year

    2023

  • Energy efficiency class

    A_PLUS
  • Energy certificate available

    In progress

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    14 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Underfloor heating

Location: Baden-Baden, Baden-Württemberg

Das Quartier „Am Tannenhof“ befindet sich auf dem ehemaligen SWR-Gelände entlang der Hans-Bredow-Straße. Direkt vor Ihrer Haustür beginnen beliebte Wander- und Spazierwege, und die berühmte Lichtentaler Allee erreichen Sie bequem in nur wenigen Gehminuten – ganz ohne anstrengende Höhenunterschiede. Von dort aus ist es nur ein kurzer Spaziergang bis in die Innenstadt. Objektbeschreibung: Das Konzept „Tannenhof“ steht für eine neue, urbane Lebensqualität in der Kur- und Bäderstadt Baden-Baden. Hier entstand ein modernes Quartier, das Familien, Singles und Paare aller Generationen anspricht. Die markante Architektur der pentagonalen Kristallhäuser prägt das gesamte Ensemble. Durch die versetzte Anordnung der Gebäude ergeben sich wertvolle Freiräume, die ungestörte Ausblicke ins Grüne ermöglichen.

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