Exklusives EFH mit Sauna in erstklassiger Lage - fußläufig zum Ammersee

Zu dieser 1a Lage in ruhiger Sackgasse, fußläufig zum See findet das Einfamilienhaus aus zeitlos eleganter Bauhausarchitektur die dazu passende schlichte Formensprache. Der Kubus schafft mit einem Sockelgeschoss aus Naturstein, weiß verputzen Obergeschoss und Holz-verschaltem Nebengebäude ein harmonisches Zusammenspiel natürlicher, perfekt aufeinander abgestimmter, hochwertiger Materialien. Durch wohl dosierte Vor- und Rücksprünge in der Fassade sowie durchdachte Grundrisse werden feine, gut proportionierte Räume im Innen- und Außenbereich geschaffen mit einem Maximum an Privatsphäre. Die Lage der verschiedenen Räume und Sitzbereiche ist perfekt abgestimmt auf Sonnen- und Lichteinfall. So erwacht man morgens mit Morgensonne im Schlafbereich mit vorgelagerter Dachterrasse, kann mittags / nachmittags die geschützte Südterrasse mit Garten voll auskosten und abends auf der West-Terrasse die Abendsonne genießen. Die Sauna mit Außendusche liegt im überdachten Außenbereich geschützt vor Einblicken mit direktem Zugang zum Wohnbereich. Vom Carport gibt es einen direkten Zugang zum privaten uneinsichtigen Garten. Ein Hobbyraum im Keller rundet das großzügige Raumangebot ab. Die Highlights im Überblick: - 1a Lage in Utting am Ammersee - 6 min fußläufig zum See / Uttinger Strandbad (450m) - nur 32 km / 25 Auto - min von München, Autobahnanschluss 6,5 km - DB-Bahnhof 750m - ruhige Lage in Sackgasse - Restaurants / Ärzte Einkaufsmöglichkeiten am Ort (teils fußläufig) - Schulen / Kindergärten am Ort - Architektenhaus - Bauhaus - Architektur - Effizienzhaus 55 - Glasfaseranschluss - Sauna mit Außendusche - Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher (opt.) - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Kaminofen - elektrische Raffstore - Raumhöhe Erdgeschoss 2,75m - gleichwertige Kinderzimmer / Arbeitszimmer - Hobbyraum mit Bad - Natursteinfassade - Eichenparkett - bodentiefe Alu-Kunststofffenster - großzügige Terrassen (Süd und West) + Dachterrasse (Süd-Ost) - sonniger Süd-West-Garten - Generalunternehmer mit regionalen Firmen