Engel & Völkers
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Bright living room with wood floors, a blue sectional sofa, and a cowhide rug. Large windows offer a view of trees and water.

Wohnen auf höchstem Niveau: Exklusives Penthouse mit gehobener Ausstattung und toller Aussicht!

€1,100,000
  • 4.5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~127 m² Living area

Description

Dieses herausragende Penthouse bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen in Perfektion zu erleben. Gelegen im obersten Geschoss einer modernen, im Jahr 2014 errichteten Wohnanlage, bietet diese neuwertige Immobilie auf circa 127 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Ambiente. Der barrierefreie Zugang per Aufzug direkt von der Tiefgarage gewährleistet ein Höchstmaß an Bequemlichkeit und Komfort. Der Wohnraum ist durch die großzügigen Fensterfronten lichtdurchflutet und öffnet sich zu einer spektakulären, unverbauten Aussicht. Die optimale Südwest-Ausrichtung garantiert dabei helle Stunden und wunderschöne Sonnenuntergänge. Die großzügige Dachterrasse ist ein Highlight und beherbergt eine Außensauna, die Wellness auf höchstem Niveau mit Weitblick verspricht. Die exklusive Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der offene Wohn- und Essbereich wird durch einen eleganten offenen Kamin stilvoll akzentuiert. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das moderne Raumkonzept ein. Für ein perfektes Raumklima sorgen die Klimaanlage sowie die behagliche Fußbodenheizung. Die hochwertigen Materialien mit edlem Parkett und stilvollen Designerfliesen zeugen von der erstklassigen Bauqualität. Die durchdachte Aufteilung umfasst 4,5 Zimmer mit drei Schlafzimmern und zwei modernen Bädern. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein exklusives Bad en Suite, ergänzt wird dies durch ein stilvolles Gäste-Duschbad. Dieses Penthouse ist der Inbegriff von Komfort und Sicherheit. Zur Immobilie gehören zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragen-Stellplätze (zzgl. je 25.000 EUR) sowie ein eigener Kellerraum. Fazit: Hier finden Sie ein Zuhause, das Exklusivität, Wohnambiente und Aussicht vereint.
Features
Built-in kitchenGarageSauna
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Engel & Völkers Leonberg

Your advisor: Anton Wenz

Property ID: W-046B6X

Property details
  • Object type

    Penthouse

  • Rooms

    4.5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~127 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2014

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    88.4 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Pellet heating, Underfloor heating

Location: Ramtel, Leonberg

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leonbergs – dem exklusiven Levinpark. Diese erstklassige Lage verbindet gehobenes Wohnen mit außergewöhnlicher Naturnähe, da der Levinpark als Übergang zur Leonberger Heide und dem Landschaftsschutzgebiet konzipiert wurde und durch parkähnliche, autofreie und gründurchzogene Freiräume überzeugt. Die Bebauung auf dem ehemaligen Golfplatz zeichnet sich durch ihre geschossweise Abstufung zum Landschaftsschutzgebiet hin und einen autofreien, unterirdisch gelösten Verkehr aus. Vom Levinpark aus, der einen hohen Wohnwert in landschaftlich reizvoller Umgebung aufweist, sind fußläufig die Bushaltestelle an der Stuttgarter Straße erreichbar und die neu geplanten Wege sind an das bestehende Fuß- und Radwegenetz angeschlossen. Die große Kreisstadt Leonberg, die auf eine über 1000-jährige Geschichte zurückblickt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Der historische Stadtkern mit seinen schmalen Gassen und hübschen Fachwerkhäusern aus dem 15. Jahrhundert, dem belebten Marktplatz (mit Wochenmarkt!) und vielseitigen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Kulturelle Attraktionen wie der bekannte Pomeranzengarten unweit des Schlosses sind ebenfalls vorhanden. Eine sehr gute medizinische Versorgung sowie vielfältige soziale und kulturelle Einrichtungen werden durch ein reges Vereinsleben ergänzt. Das „Leo-Center“ mit seinem reichhaltigen Angebot an Fachgeschäften liegt verkehrsgünstig unweit der Altstadt. Die hervorragende Verkehrsanbindung Leonbergs ist ein entscheidender Vorteil, da die Stadt am Autobahndreieck der A8 und A81 liegt und gleichzeitig optimal in das Stuttgarter S-Bahn-Netz mit den Linien S6 und S60 eingebunden ist, was direkte Verbindungen zur Stuttgarter Innenstadt und in die Wirtschaftsregion Stuttgart ermöglicht. Rund um Leonberg finden sich zudem vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die zu aktiver Freizeitgestaltung in der Natur einladen.

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