Hochmodernes Architektenhaus für die Familie in begehrter Wohnlage im Treudelberg - Fußläufig zum Golfplatz!

Einziehen und wohlfühlen!

Dieses neuwertige Einfamilienhaus (KfW 40 EE) aus dem Baujahr 2024 besticht auf einer Wohnfläche von ca. 264 m² durch eine sehr hochwertige, moderne Ausstattung und vielen architektonischen Highlights.

Hervorzuheben ist die sehr begehrte Wohnlage in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten und sehr grünen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt und die fußläufige Nähe zu einem der bekanntesten Golfplätze Hamburgs.

Bei der Gestaltung der Stadtvilla wurde viel Wert auf eine familienfreundliche, moderne, zeitlose und stilsichere Ausstattung gelegt.

Die Immobilie verfügt über 6 Zimmer auf drei Ebenen. Im sehr offenen und großzügig gestalteten Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit seinen großen Fensterfronten und den Zugängen zu den beiden Terrassen in Süd- und Süd-West-Lage und in den schön angelegten Garten.

Die ebenso offene und großzügig gestaltete Küche vom Hersteller Creativ Küchen Design lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele, Liebherr und Siemens, einem Wasserhahn mit Sprudelfunktion, einem Kochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube und einem großen Weinkühlschrank bildet sie den Mittelpunkt des Erdgeschosses mit tollem Blick in den Garten und einer breiten Schiebetür mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und der Pergola. Des Weiteren befinden sich ein hochwertiger und per App steuerbarer Glas-Gas-Kamin, der Garderobenraum und ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum und zwei weitere Schlafzimmer. Das sehr helle und geräumige Bad mit freistehender Badewanne, gläserner Sauna und Dusche bildet ein weiteres Highlight dieses Hauses.

Das wohnliche Souterrain empfängt mit einem echten Blickfang, einem sehr eleganten und hochwertig gestalten „Weinkeller“ hinter einer Lofttür. Zwei Schlafzimmer und ein Duschbad bieten vollen Wohnkomfort. Neben dem Technikraum ermöglichen ein Vorratsraum und der Raum unter der Treppe genügend Abstellmöglichkeiten.

Die Ausstattung des Hauses ist als topmodern zu bezeichnen. Die Böden und Treppen sind in Landhausdielen aus Eiche-Echtholzparkett, die Küche und Bäder mit hochwertigen großen Steinfliesen gestaltet. Das Haus verfügt über eine KNX-Gebäudeautomation, mit der Beleuchtung (Lichtkonzept von Prediger), Beschattung und Fußbodenheizung individuell gesteuert werden können.

Die Immobilie verfügt über elektronisch gesteuerte Außenjalousien und eine umlaufende Kameraüberwachung.

Im mit viel Geschmack bepflanzten Garten befindet sich ein kleines Gartenhaus. Zum Haus gehört ein Doppelcarport mit begrüntem Dach und Wallbox.

Highlights der Immobilie auf einen Blick:

• KfW 40 EE Haus aus dem Baujahr 2024 / Bauträger Mollwitz
• Fassade im Obergeschoss aus Jura-Marmor-Riemchen
• Helle und großzügige Raumgestaltung / Loftartige Fensterelemente im ganzen Haus sorgen für umlaufenden Lichteinfall
• Durch vollwertigen Wohnraum im Souterrain bietet das Haus Platz für die große Familie oder auch die Vereinbarung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Glas-Gas-Kamin
• KNX Smarthome
• Weinkeller
• Sauna im Hauptbadezimmer
• Kathedral-Decke im OG als besonderes Design-Highlight
• Vaillant-Luft/Wärmepumpe, Solaranlage und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Doppel-Carport mit Wallbox
• Schön angelegter, sehr gepflegter Garten mit zwei großzügigen Terrassen
• Toreinfahrt wird mit Fertigstellung des Vorderhauses hochwertig neugestaltet