Modernisiertes Familiendomizil mit Naturschwimmteich, Südgarten und nachhaltigem Energiekonzept

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen zu einem Zuhause, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren viel Platz und Lebensqualität bietet. Auf einem 676 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 141 m² sowie zusätzliche Nutzfläche, die den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie unterstreichen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die helle und freundliche Atmosphäre ein Gefühl von Geborgenheit. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Große Fensterflächen, Fußbodenheizung und ein Kamin schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit direktem Bezug zum Garten. Die Küche wurde 2017 mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Echtholzarbeitsplatte ausgestattet und bietet zusätzlich einen direkten Zugang nach draußen. Ein angrenzender Vorratsraum mit Zugang zur Garage sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Ein besonderes Plus ist der ca. 12 m² große Anbau mit separatem, barrierefreiem Eingang. Dieser eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder für Mehrgenerationenkonzepte. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Das großzügige Familienbad mit Dusche und Eckbadewanne rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Der liebevoll angelegte Garten ist eines der Highlights dieser Immobilie. Die Südterrasse bietet einen schönen Blick ins Grüne, während der naturnahe Schwimmteich mit Holzsteg ein besonderes Wohngefühl schafft. Für die Gartenbewässerung steht eine 2023 installierte unterirdische Brauchwasserzisterne zur Verfügung. Auch technisch und energetisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet. Eine Gasbrennwerttherme aus 2021 mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung, ein 2025 installiertes Balkonkraftwerk, dreifach verglaste Fenster mit zusätzlichem UV-Schutz auf der Südseite sowie ein Glasfaseranschluss unterstreichen den gepflegten und modernen Gesamtzustand. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab. Ein attraktives Zuhause für Familien und Paare, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und einen besonderen Garten in naturnaher Wohnqualität miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und kommen Sie Ihrem neuen Zuhause einen Schritt näher.