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Wunderschönes Reihenendhaus in bester Lage

€549,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~234 m² Total surface
  • ~143 m² Living area
  • ~385 m² Plot surface

Description

Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine familienfreundliche Aufteilung, den großzügigen Garten sowie die attraktive Lage im beliebten Stadtteil Steinbach. Mit ca. 143 m² Wohnfläche, einer Grundstücksfläche von ca. 385 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 91 m² bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Wunsch nach viel Platz.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet.

Das Kellergeschoss bietet einen weiteren Raum, der sich beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Dadurch entsteht zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Zusätzlichen Komfort bieten eine Garage sowie zwei Außenstellplätze direkt am Haus. Der teilweise ausgebaute Spitzboden eröffnet darüber hinaus weiteres Potenzial und kann weiter ausgebaut und gegebenenfalls als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als attraktives Zuhause in begehrter Lage von Baden-Baden-Steinbach – mit viel Platz, schönem Garten und sehr guten Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Features
Built-in kitchenGarageGardenGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Baden-Baden

Your advisor: Ulrich Güttinger

Property ID: W-04AIP6

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    3

  • Total surface

    ~234 m²

  • Living area

    ~143 m²

  • Plot surface

    ~385 m²

  • Usable surface

    ~91 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1996

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    126.5 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

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