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Top-Investment oder neues Zuhause? Diese 1a Lage kann beides.
€585,000
- 11 Rooms
- 3 Bathrooms
- ~305 m² Living area
- ~625 m² Plot surface
Description
Dieses ursprünglich ca. 1934 erbaute und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, seine großzügige Aufteilung und die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Weserpromenade und Mindener Glasic. Weitere Modernisierungen in den einzelnen Wohnungen sollten in Betracht gezogen werden. Wohnungen im EG und 1.OG ab 1.07. 2026 frei.
Mit einer Gesamtgeschoßfläche von ca. 305 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschosswohnung (ca. 107 m²), 4 Zimmer, Küche, Bad sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, FREI ab 01.06.2026
1. Obergeschoss (ca. 107 m²), 4 Zimmer, Küche, Bad und ein großzügiger Balkon, derzeit FREI
Dachgeschosswohnung (ca. 91 m²) Um- und Ausbau ca. 1991, Offene und lichtdurchflutete Galerie und Panoramabalkon mit einmaligem Blick, Küche, Ankleide, Badezimmer, Wohnungstreppe zu einem kleinen Büro.
Ausstattung und Besonderheiten:
Sehr gute Vermietbarkeit der Wohneinheiten dank durchdachter Grundrisse
Attraktive Renditechancen durch stabile Mieteinnahmen
Permanente Investitionen in die Gebäudeunterhaltung
Vollunterkellerung mit geteilten Zählern und separatem Zugang zum Garten
Eigener Kellerraum für jede Wohneinheit sowie gemeinschaftlicher Waschkeller
Zwei Garagen:
Westgarage mit direktem Gartenzugang
Ostgarage mit zusätzlicher Abstellfläche (z. B. für Fahrräder) und direktem Gartenzugang
Zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
Fazit
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint Wohnqualität, Flexibilität und eine hervorragende Lage. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit großem Potenzial.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Sascha Beckmann gerne zur Verfügung.
BalconyBasementGarageGardenPatioTerraceOpen view
Property details
- Object type
Apartment house
- Rooms
11
- Bathrooms
3
- Floor
3
- Number of Floors
4
- Garages
2
- Parking spaces
3
- Living area
~305 m²
- Plot surface
~625 m²
- Building restrictions
None
Energy efficiency information
- Construction year
1934
- Energy efficiency class
E
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final energy demand
153.9 kWh/m²a
- Energy source
Gas heating
Location: Minden, North Rhine-Westphalia
Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Zentrum von Minden. Die Immobilie liegt direkt in der Innenstadt zwischen dem Park Glacis und Weser. Das Sommerbad und die Weserpromenade mit weiteren Freizeitanlagen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Altstadt mit ihrer über 1200 jährigen Geschichte ist ebenfalls fußläufig gelegen. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufig zu erreichen. Zur Naherholung bieten Ihnen der Botanischer Garten und die unmittelbare Nähe zur Weser, viele Möglichkeiten. Über den Innenstadtring genießen Sie hier eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten. Naherholungswert und aktive Freizeitgestaltung bietet das nahegelegene Wiehen- und Wesergebirge an: Wassersport auf der Weser sowie Segel- und Motorflug rund um Kaiser-Wilhelm. Mit ca. 84.000 Einwohnern ist Minden die viertgrößte Stadt Ostwestfalens und ein bedeutendes Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungszentrum.
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Engel & Völkers Minden
Provider:
Beckmann Immobilien & Marketing, Inhaber: Sascha Beckmann
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