Barrierefreie, gepflegte Erdgeschoss-Eigentumswohnung in bester Lage!

Diese attraktive und barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt – direkt am Glacis, angenehm stadtnah! Die Kombination aus guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Mindener Innenstadt macht diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer, Paare, Senioren oder auch Kapitalanleger. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten. Der separate Wohnungseingang sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück der ca. 89 m² großen, sehr gepflegten Wohnung. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen Gartenbereich. Eine dichte Begrünung entlang der Grundstücksgrenzen sorgt auf Erdgeschossebene für wirksamen Sichtschutz. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet. Die helle, zeitlose Einbauküche mit Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist im Kaufpreis inkludiert. Ein Fernwärmeanschluss sorgt für eine komfortable und wartungsarme Wärmeversorgung. Zum Angebot gehören außerdem ein Carportstellplatz mit angrenzendem Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Eine Hausverwaltung ist eingesetzt und gestaltet die Abrechnungen und kümmert sich um die Reinigung und Pflege, inkl. Winterdienst der Wohnanlage. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen oder bezogen werden. Highlights auf einen Blick: ·         Beste Wohnlage direkt am Glacis/stadtnah ·         Barrierefreie Erdgeschosswohnung ·         Baujahr ca. 2007 ·         ca. 89m² Wohnfläche ·         3 Zimmer ·         Eigener Wohnungseingang ·         Gegensprechanlage mit Bild ·         Alle Fenster mit fernbedienbaren, elektrischen Rollläden ausgestattet ·         Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen ·         Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise ·         Helle, zeitlose Einbauküche ·         Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ·         Separates Gäste-WC und separater Abstellraum ·         Zwei Schlafzimmer mit viel Tageslicht ·         Kleines umfriedetes Grundstück ·         Carportstellplatz mit eigenem Abstellraum ·         Gemeinschaftlicher Fahrradraum ·         Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange ·         Instandhaltungsrücklage ca. 43,00 € mtl. ·         Hausgeld ca. 182,00 € mtl. ·         Die Immobilie ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.   Diese Immobilie vereint Komfort, Funktionalität und eine beliebte Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket und bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen in gepflegter Umgebung.