Altbaucharme neu erlebt - eine Villa, die begeistert

Ein solches Angebot findet man nicht alle Tage! Diese beeindruckende Villa aus der Gründerzeit liegt in bester Wohnlage der charmanten Schlossstadt Ahrensburg und vereint stilvolles Ambiente mit modernem Wohnkomfort. Mit rund 221 m² Wohnfläche, zusätzlichen 60 m² Nutzfläche im Untergeschoss und einem großzügigen Grundstück von ca. 875 m² bietet dieses Anwesen viel Raum zur Entfaltung und Selbstverwirklichung - ein komfortabler wie stilvoller Lieblingsplatz für Familien mit Kindern oder Paare mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre, die durchdachte Architektur und den liebevoll bewahrten Altbau-Charme. Die Räume im Erdgeschoss öffnen sich elegant zueinander und sind entweder direkt über den Flur erreichbar oder durch großzügige Doppelflügeltüren mit hohem Rahmen miteinander verbunden. Die zahlreichen Fenster und Terrassentüren, die in alle Himmelsrichtungen ausgerichtet sind, lassen das gesamte Haus in freundlichem Tageslicht erstrahlen und kreieren wohnliche Leichtigkeit. Eines der vielen Highlights bildet das gemütliche Kaminzimmer, dessen südwärts ausgerichteter Erker viel Tageslicht hereinlässt und eine helle, freundliche Stimmung schafft. An kalten Tagen wird es hier besonders gemütlich, wenn im Kamin mit großer Glasfront das Feuer knistert. Der fließende Übergang zum angrenzenden Wohnzimmer verstärkt das offene Wohngefühl dieses besonderen Hauses. Gegenüberliegend vom Wohnzimmer dient ein großzügig gestalteter Anbau von 2008 als Esszimmer, der dank seiner großen Fenster nicht nur ein herrlich lichtdurchflutetes Ambiente, sondern auch einen wunderbaren Blick ins Grüne und direkten Zugang zum Garten gewährleistet. Dank der integrierten Fußbodenheizung bleibt es hier auch an kühlen Tagen angenehm warm. Die moderne Küche in edlem Weiß ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und schließt sich offen an den Essbereich an. Diese durchdachte Kombination fördert eine lebendige Kommunikation beim Kochen, Genießen oder Feiern. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, eine sehr geräumige Garderobe sowie ein weiteres Zimmer, welches sich hervorragend als Arbeits- oder Spielzimmer nutzen lässt. Sowohl der Altbau im Erdgeschoss der Villa als auch das Obergeschoss wurden mit typischen Dielenböden ausgestattet. Der Anbau und das Dachgeschoss sind wiederum geschmackvoll mit schönem Parkett gestaltet. Die beeindruckenden Deckenhöhen werden von echtem Stuck geschmückt und verleihen dem gesamten Haus eine repräsentative Eleganz. Im Obergeschoss erwarten Sie gleich vier vielseitig nutzbare Schlafzimmer, ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Das edel in Erdtönen gestaltete Vollbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und viel Tageslicht. Ein weiteres Highlight ist der Süd-Balkon, der von einem der Schlafzimmer aus begehbar ist. Hier genießt man einen herrlichen Blick über das Ahrensburger Villenviertel, tankt Sonne oder lässt mit einem Glas Wein und guten Gesprächen den Tag ausklingen. Ein separates WC auf dieser Etage sorgt auch bei mehreren Bewohnern für einen reibungslosen Familien-Alltag. Dank der vollwertigen Bauweise sind auch im Obergeschoss keine Dachschrägen vorhanden, jeder Quadratmeter ist optimal nutzbar und bietet Stellfläche für Schranklösungen aller Art. Das Dachgeschoss überrascht mit einem großzügigen Raum von über 37 m², der mit seinen weiß gestrichenen Holzbalken und den fünf großen Dachfenstern eine besondere Wohlfühlatmosphäre ausstrahlt. Ob Sie dieses Refugium als eigenes Reich für ein älteres Kind, als private Elternetage oder als ruhiges Atelier für kreative Arbeit nutzen möchten, entscheiden Sie selbst. Da das Dachgeschoss dank des eigenen Duschbads auf dieser Ebene zudem vollständig autark nutzbar ist, sind die Möglichkeiten grenzenlos. Der Teilkeller bietet mit rund 60 m² zusätzliche Nutzfläche für Lagerung, Hobby oder Hauswirtschaft. Der Garten ist nicht nur pflegeleicht und liebevoll angelegt, sondern dank blickdichter Bepflanzung auch angenehm abgeschirmt. Die höher gelegene Holzterrasse ist perfekt für ein ausgedehntes Frühstück in der Morgensonne oder um den Kindern beim Spielen im Garten zuzusehen. Diese einzigartige Villa verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine seltene Gelegenheit, in einem der gefragtesten Viertel Ahrensburgs ein neues Zuhause zu finden.