Wohnen mit Lebensqualität – stilvoll, effizient und durchdacht

Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint nachhaltige Bauweise, moderne Haustechnik und ein harmonisches Wohnambiente. Errichtet im Jahr 2006 von Weber-Haus in hochwertiger Holzrahmenbauweise (Övo Natur), überzeugt die Immobilie durch ihre ökologische Qualität sowie wohngesunde und langlebige Materialien. Die bestehende 30-jährige Weber-Haus-Garantie bis 2036 unterstreicht die langfristige Wertbeständigkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m²und einer Nutzfläche von ca. 85m² erstreckt sich das durchdachte Raumkonzept über drei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen das Herzstück des Hauses. Die großen Fensterflächen und der unverbaute Blick in die Rheinebene schaffen ein helles, einladendes Ambiente und sorgt für fließende Übergänge von Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss stehen drei gleich große Zimmer mit jeweils ca. 15 m² zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können, diese überzeugen durch eine zuschaltbare Elektrosmog-Schaltung . Ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung ergänzt diese Etage stilvoll. Für ein angenehmes Raumklima sorgen die 2023/2024 installierten Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich. Im Untergeschoss wird das Raumangebot sinnvoll mit einem großzügigen Hobbykeller von ca. 30m² abgerundet, dieser eignet sich ideal als Elternbereich oder Gästebereich. Energetisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr guten Stand: Die Gasheizung von Buderus wird durch eine Solarthermieanlage (4 m²) mit 300-Liter-Speicher unterstützt. Der Brenner wurde 2022 erneuert, das Gebläse 2025. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 10kWp und 7kW Speicher. Mit Energieeffizienzklasse (A) und einem Endenergieverbrauch von 44,77 kWh/(m²·a) bietet das Haus hervorragende Werte. Das 358 m² große Grundstück verfügt im Garten über drei Außenbereiche, die sich in einen Grillbereich, eine überdachte Sitz-Lounge sowie einen Poolbereich aufteilen und sich ideal für Freizeit und gesellige Grillabende eignen. Der Holzpool von Weka (4,0 m) ist mit einer Umwälzpumpe ausgestattet und lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Ausstattungsdetails: eine 6.000-Liter-Regenwasserzisterne, eine Wallbox (2023), ein Highspeed-Kabelanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s sowie einem Edelstahlkamin von Hase (7 kW) . Abschließbare Fenster im Souterrain mit Technik von ABUS sorgen für zusätzliche Sicherheit. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die nachhaltiges Wohnen und moderne Technik schätzen. Hier verbinden sich Komfort, Energieeffizienz und Qualität zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.